Sprzedaż działki, 1089 m²

Offenbach am Main, Rosenhöhe

5 407 250 zł

4966 zł/m²

Wystawione 17 cze 2026

O tej ofercie

# Objektbeschreibung In einer gefragten und nachhaltig nachgefragten Wohnlage von Offenbach am Main steht dieses ca. 1.089 m² große Grundstück zum Verkauf und bietet eine attraktive Gelegenheit zur Umsetzung eines bereits genehmigten Neubauprojekts. Das Grundstück eignet sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler, die ein klar strukturiertes Vorhaben mit hoher Planungssicherheit realisieren möchten. Für das Grundstück liegt eine gültige Baugenehmigung bis Sommer 2027 vor. Genehmigt ist die Errichtung eines Zweiparteienhauses sowie eines Fünfparteienhauses mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 609,72 m². Die Projektstruktur ermöglicht eine wirtschaftliche Bebauung mit gut vermarktbaren Wohneinheiten und bietet Flexibilität sowohl für den Verkauf einzelner Einheiten als auch für eine langfristige Bestandshaltung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der im Zuge der Projektentwicklung zurückgebaut werden muss. Nach erfolgtem Abriss kann das Neubauvorhaben unmittelbar umgesetzt werden, da die planungsrechtlichen Voraussetzungen vollständig vorliegen. Dies ermöglicht eine verlässliche Projektplanung und reduziert die Vorlaufzeit bis zum Baustart erheblich. Ein Kostenvoranschlag für den Abriss des Altbestandes liegt vor. Die Kosten für den Abriss selbst sind vom Käufer zu tragen. Die Grundstücksgröße erlaubt eine effiziente Flächenausnutzung mit zeitgemäßen Grundrisskonzepten und angemessenen Außenflächen. Die geplante Neubebauung fügt sich städtebaulich in das bestehende Wohnumfeld ein und entspricht der anhaltenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum im Rhein-Main-Gebiet. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung, kurze Wege in die Offenbacher Innenstadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main. Diese Standortfaktoren gewährleisten eine stabile Nachfrage und eine hohe Vermarktungssicherheit. Konkrete projektbezogene Unterlagen wie Grundrisse, statische Berechnungen sowie weitere detaillierte Planungsunterlagen werden aus organisatorischen und datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich nach qualifizierter Anfrage und dem Download des vollständigen Exposés zur Verfügung gestellt. Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Süden von Offenbach am Main. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätzen, während Berufspendler die hervorragende Verkehrsanbindung schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Offenbacher Innenstadt sowie nach Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und die Frankfurter City über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen zügig erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und gut angebundene Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet suchen. Anbieter-Objekt-ID: 198764Pokaż więcej