Sprzedaż lokalu użytkowego, 488 m²

Forststraße 24, 09130, Chemnitz

3 043 110 zł

6234 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Das Eugen-Esche-Stift wurde ursprünglich als Stiftungshaus für würdige und bedürftige ältere Menschen geplant - insbesondere für ehemalige Arbeiterinnen und Arbeiter der Strumpfwarenfabrik Moritz Samuel Esche, deren geschäftsführender Inhaber Otto Moritz Eugen Esche war. In der Zeit der DDR befand sich im Gebäude ein Altenheim. Nach dessen Schließung stand das Haus ab 1970 leer und verfiel zunehmend, bis einzelne Gebäudeteile schließlich als einsturzgefährdet galten. Im Jahr 2015 wurde das historische Gebäude von der FASA AG erworben und mit großem Engagement denkmalgerecht saniert und modernisiert, mit dem Ziel, die historische Substanz zu erhalten und gleichzeitig einer neuen, nachhaltigen Nutzung zuzuführen. Der Großteil des Gebäudes wurde zur Solarkindertagesstätte umgestaltet, die am 01.09.2020 eröffnet wurde - ein Vorzeigeprojekt, das Denkmalschutz und moderne Energietechnik beispielhaft miteinander verbindet. # Ausstattung Der Gebäudeteil mit der Hausnummer 24 ist bereits außen vollständig saniert, im Inneren - auf drei Etagen verteilt (zzgl. Keller) - jedoch noch frei gestaltbar und somit ideal für gewerbliche Nutzung wie Büros, Arztpraxen oder ähnliche Einrichtungen. Der Innenausbau kann individuell erfolgen; der Einbau eines Fahrstuhls ist möglich, ebenso die Schaffung von Stellplätzen. Durch die Sanierung besteht die Möglichkeit, die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach §7i EStG) für den Innenausbau zu nutzen - ein erheblicher steuerlicher Vorteil für Investoren. Das Heizsystem des Gebäudes wird durch Solarthermie unterstützt. Unter denkmalgerechten Bedingungen wurde eine 120 m² große Kollektoranlage der Firma RETEC SOLAR installiert, die bis zu einem Drittel des gesamten Energiebedarfs für Heizung und Warmwasser deckt. Bürofläche: ca. 488 m² # Lagebeschreibung Das Gebäude liegt zwischen den Chemnitzer Stadtteilen Sonnenberg und Hilbersdorf, direkt neben dem Stadion des Chemnitzer Traditionsvereins, dem CFC (Chemnitzer Fußballclub). Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen 107, 169 und 173, mehrere Buslinien und die City-Bahn welche die Stadtteile mit dem Zentrum verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Einkaufs-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Sachsen-Allee. Ebenso ist der Zeisigwald direkt nebenan und bietet naturnahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Baujahr: 1905 Besichtigungen des aktuellen Bautenstandes können mit Herrn Krauß (+49-371-46112-112 oder kraussfasa-ag.de) vereinbart werden. Anbieter-Objekt-ID: 7164Pokaż więcej