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***Top Praxisfläche wartet auf "Wiederbelebung" oder auf Neunutzung als AirB&B, Kanzlei, Studenten-WG***

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***Top Praxisfläche wartet auf "Wiederbelebung" oder auf Neunutzung als AirB&B, Kanzlei, Studenten-WG*** - Widok główny

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Sprzedaż lokalu użytkowego, 138 m²

Nürnberg, Uhlandstraße, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

2 072 394 zł

15 017 zł/m²

Wystawione 4 lip 2026

O tej ofercie

**Top Praxisfläche wartet auf "Wiederbelebung" oder auf Neunutzung als AirB&B, Kanzlei, Studenten-WG** Herzlich willkommen in einer ehemaligen Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 136qm, die zum 1.8. 2026 im Norden Nürnbergs im Stadtteil "Hinter der Veste" zum Verkauf steht. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. OG eines 1982 errichteten, sehr ruhigen und ordentlichen Wohn,- und Geschäftshauses in sehr guter Lage. Da die aktuelle Raumaufteilung beinahe komplett aus Trockenbau errichtet wurde, sind Sie sehr frei darin, diesen zu verändern bzw. einen komplett neuen Grundriss zu gestalten. Darüber hinaus verfügt die Fläche über zwei Zugänge, so dass ein diskretes Betreten oder Verlassen der Fläche möglich wäre. Mehrere Wasser,- bzw. Abwasseranschlüsse sind ebenfalls auf der Fläche vorhanden, was eine eventuelle Grundrißneugestaltung erheblich vereinfacht. Dies gibt Ihnen auch die Möglichkeit, hier z.B. ein AirB&B oder eine Studenten-WG zu schaffen. Das Potential ist jedenfalls dafür vorhanden! Da der vorhandene Grundriss für eine "Wiederbelebung" als Praxis bereits gut durchdacht ist, ist wenig Aufwand nötig, dieser Fläche zu neuem Glanz zu verhalfen. Hierzu wurden im Exposé auch KI-erstellte Einrichtungsvorschläge verwendet, die Ihnen zeigen sollen, wie die Fläche zukünftig aussehen könnte. Ein genaueres Bild wird Ihnen das Langexposé mit allen Daten, Bildern (teilweise KI generierte Einrichtungsvorschläge) und der Möglichkeit, vorab einen virtuellen Rundgang durch das Objekt vorzunehmen, verschaffen. Scannen Sie hierzu den QR Code am Ende des Langexposés mit Ihrem Handy oder geben Sie den Link (unter dem QR Code) in Ihren Browser ein und besichtigen Sie vorher virtuell. Ihnen gefällt, was Sie sehen und Sie möchten sich vorab überzeugen, dass die Fläche den Aufwand der "Umnutzung" wert ist? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen "Vor-Ort-Termin" # Ausstattung * hohe Flexibilität bei der Grundrißneugestaltung * mehrere Wasser / Abwasserpunkte auf der Fläche * Doppelverglaste Holzfenster * Teeküche * Patiententoilette * Mitarbeitertoilette * 2 Zugänge zur Fläche, somit auch 2 Wohnungen möglich * Personenaufzug * sehr gute Verkehrsanbindung * nur ein "Nachbar" auf der Etage * TG Stellplatz kann hinzugemietet werden (120€/Monat) * Nahwärmeversorgung via Heizungscontracting (Gas) # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Verfügbar ab: 1.8.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Kunststoff - Hausgeld: 406,00 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. ges. MWST) - Bürofläche: ca. 138 m² # Lagebeschreibung 90408 Nürnberg Gärten hinter der Veste Direkt an der Bucher Straße als eine der wichtigsten Verkehrsadern Nürnbergs, die am Neutorgraben / Tiergärtnertor beginnt und an den Stadtteilen St. Johannis, Gärten hinter der Veste bis hinaus nach Thon in Richtung Erlangen führt, liegt diese als Praxis oder Kanzlei prädestinierte Gewerbefläche. Die ca. 136qm große, ehemalige Arztpraxis befindet sich somit in ausgezeichneter Lage, gerade dann, wenn Patienten oder Mandanten auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen wären, da sich eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür befindet und auch die U-Bahn Haltestelle Friedrich-Ebert-Platz fußläufig gut erreichbar ist. Der Stadtteil Hinter der Veste, der in den 1820er Jahren vor allem großbürgerlichen Familien und dem oberen Mittelstand vorbehalten war, erfreut sich sehr großer Beliebtheit, so dass sich im mittel,- bzw. unmittelbaren Umkreis der Fläche weiterhin neue Bewohner und somit auch potentielle Mandanten oder Patienten ansiedeln werden. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner - selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 220-KG-MaSPokaż więcej