# Helle und freundliche Zweizimmerwohnung in Waidmannsdorf - Nähe PÄDAK

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 744 EUR
- **Location:** Innere Stadt, Klagenfurt am Wörthersee, AT
- **Floor area:** 61 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-29T08:35:16.283Z
- **Last updated:** 2026-07-27T15:09:51.772Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!

Diese freundliche und gut geschnittene Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) überzeugt durch ihre angenehme Lage und viel Tageslicht – ideal zum Ankommen und Wohlfühlen. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden schafft eine gemütliche Atmosphäre, während der sonnige Südbalkon zum Entspannen, Lernen oder Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, bietet dank der praktischen Raumaufteilung aber auch beste Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung wird unmöbliert, auch ohne Küche vermietet. Die Küche kann nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer ist freundlich verfliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Zusätzlich gehören ein Kellerabteil und Parkmöglichkeiten (nach Verfügbarkeit) direkt vor der Wohnanlage, zur Wohnung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – perfekt für Studierende oder den Alltag zu zweit.

Wohnfläche:
ca. 61 m², 1. OG, Südbalkon

Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (unmöbliert) Bad, WC, Abstellraum, Vorraum

Mietkosten:
EUR 545,28 - Hauptmietzins
EUR 130,84 - Betriebskosten
EUR 67,61 - 10 % Mwst.
EUR 743,73 - Bruttomonatsmiete (ohne Heizkosten)

Heizkosten:
Fernwärme – (wird direkt mit den Stadtwerken abgerechnet)

Mietdauer:
5 Jahre - Option auf Verlängerung

Kaution:
€ 2.300,00 - Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung

Einzug:
August 2026

Vermittlungsprovision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Herzlichst Ihre Martina Stromberger

## Source and attribution

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