Wynajem lokalu użytkowego, 218 m²

9073 Klagenfurt am Wörthersee, Klagenfurt am Wörthersee

10 853 zł/mo

48 zł/m²

Wystawione 1 lip 2026

O tej ofercie

Im beliebten und hervorragend erreichbaren Stadtteil Viktring gelangt diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lebensmittelverarbeitung, Lagerlogistik, Großhandel, Zustellung, Kühlwarenlagerung, Versandhandel oder gewerbliche Nutzung mit laufender Anlieferung. Die Gewerbefläche überzeugt durch eine durchdachte und praxisorientierte Raumaufteilung, großzügige Lagerbereiche, mehrere getrennte Kühlzellen sowie eine funktionale Infrastruktur für effiziente Betriebsabläufe. Besonders Unternehmen mit erhöhtem Bedarf an Warenlagerung, Kommissionierung, Kühlung oder regelmäßiger Warenanlieferung profitieren von den optimalen Voraussetzungen dieser Immobilie. Die vorhandene LKW-Laderampe ermöglicht eine komfortable und professionelle Anlieferung direkt am Objekt und schafft ideale Bedingungen für Betriebe mit Lieferverkehr oder täglichem Warenumschlag. Flächenaufteilung Folgende Bereiche stehen im Objekt zur Verfügung: LKW-Laderampe: ca. 22,02 m²Lager hinten: ca. 76,20 m²Kühlzelle 1: ca. 19,40 m²Kühlzelle 2: ca. 10,68 m²Kühlzelle 3: ca. 8,88 m²Lager 2 hinten: ca. 61,22 m²Lager 3 hinten: ca. 15,19 m²Büro hinten: ca. 4,70 m² Die Kombination aus mehreren Lagerflächen, separaten Kühlbereichen sowie Sozial- und Nebenräumen ermöglicht einen strukturierten und effizienten Arbeitsalltag. Besonders die getrennten Kühlzellen bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus der Lebensmittelbranche, Gastronomie, Frischelogistik oder Kühlkettenlagerung. Die großzügigen Lagerflächen eignen sich hervorragend für: WarenlagerungKommissionierungProduktionsabläufeVersand & ZustellungGroßhandelsnutzungZwischenlagerungKühlwarenlogistik Auch für regionale Gewerbebetriebe oder expandierende Unternehmen bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen. Zusätzlicher Vorteil – Parkplätze direkt beim Objekt Ein besonderer Mehrwert dieser Gewerbefläche ist die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze direkt beim Objekt anzumieten. Dadurch stehen ausreichend Stellflächen für Mitarbeiter, Firmenfahrzeuge, Lieferdienste oder Kunden zur Verfügung – ein großer Vorteil in dieser stark nachgefragten Gewerbelage von Viktring. Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit: Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, mehr oder weniger Fläche in Anspruch zu nehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmensstrukturen als auch für Betriebe mit erweitertem Platzbedarf und bietet eine anpassungsfähige Lösung für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungen. Ihr neuer Unternehmensstandort in Viktring Die Kombination aus: hervorragender Erreichbarkeit,funktionaler Infrastruktur,professioneller Anlieferungsmöglichkeit,Kühl- und Lagerflächen sowieflexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbeimmobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Standort Viktring. Ob als Lagerstandort, Produktionsfläche, Kühlwarenlager, Zustellbasis, Gewerbebetrieb oder Logistikzentrum – diese Mietfläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte und überzeugt durch ihre vielseitige Einsetzbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapPokaż więcej

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