Wynajem lokalu użytkowego, 169 m²

Seniorenresidenz Morgenstraße, Neue Neustadt, Magdeburg

5443 zł/mo

34 zł/m²

Wystawione 4 dni temu · 3 lip 2026

Komercyjne

Kategoria

169 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in gut erreichbarer Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre flexible Raumstruktur. Im Erdgeschoss stehen drei Gewerberäume zur Verfügung, von denen zwei direkt zur Straße ausgerichtet sind und über große Fensterfronten verfügen. Diese bieten eine sehr gute Sichtbarkeit und eignen sich hervorragend für Nutzungen mit Kundenverkehr oder repräsentativen Anspruch. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, zwei separate Gäste-WCs sowie einen kleinen Server- bzw. Technikraum. Das Obergeschoss bietet weitere drei Gewerberäume sowie einen Balkon, der sich ideal als Pausenbereich oder für eine angenehme Arbeitsatmosphäre nutzen lässt. Beide Etagen sind intern verbunden, verfügen jedoch zusätzlich über separate Zugänge, wodurch eine unabhängige Nutzung oder Teilvermietung problemlos möglich ist. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Ebenen. Zur Einheit gehört zudem ein ca. 30 m² großer Lagerraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum für Akten, Materialien oder Technik bietet. Freie Stellplätze stehen optional zur Anmietung zur Verfügung. Im selben Objekt steht zudem eine weitere Gewerbeeinheit zur Verfügung, sodass bei Bedarf eine Erweiterung der Fläche um ca. 138 m² möglich ist. Die gepflegte Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Gewerbeeinheit besonders attraktiv und bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristige und erfolgreiche Nutzung. Klingt das interessant für Sie? Dann kontaktieren Sie mich gerne und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360-Grad-Rundgang. # Ausstattung Eckdaten: - Baujahr: 2002 - Gewerbefläche: ca. 169,00 m² - Nutzung auf zwei Etagen (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) - 6 großzügige lichtdurchflutete Gewerberäume - 2 davon mit großer Fensterfront (straßenseitig) - flexible Raumaufteilung - separate Zugänge für beide Etagen möglich - Personenaufzug - Balkon im Obergeschoss - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Fenster - 2 separate Gäste-WCs - kleiner Server- / Technikraum - ca. 30,00 m² großer Lagerraum im Keller - freie Stellplätze nach Vereinbarung (30,00 €/mtl.) - gepflegter Zustand - geeignet für Büro, Praxis, Schulung oder Dienstleistung - Erweiterungsoption: zusätzliche Gewerbefläche (ca. 138 m²) verfügbar Konditionen: - Mindestmietlaufzeit: 3 Jahre - Kaltmiete: 1.267,50 € (zzgl. 19 % MwSt) - Nebenkosten: 439,40 € (zzgl. 19 % MwSt) - Warmmiete: 1.706,90 € (zzgl. 19 % MwSt) - Gesamtmiete inkl. 19 % MwSt.: 2.031,21 € - Kaution: 2.535,00 € # Weitere Angaben - Zimmer: 6,5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Warmmiete: 1.706,90 € - Bürofläche: ca. 169 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Neue Neustadt der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Standort ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung. Die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl aus der Innenstadt als auch aus den umliegenden Stadtteilen. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Nähe ist der Standort für Patienten, Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen komfortabel erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz mit Anschluss an die Autobahnen A2 und A14 ist hervorragend. Das direkte Umfeld verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Dienstleistern und medizinischen Versorgungsangeboten. Dies sorgt für eine hohe Frequenz und eine gute Sichtbarkeit. Zusätzlich tragen nahegelegene Grünflächen zu einer angenehmen Arbeits- und Aufenthaltsqualität bei. Insgesamt bietet die Lage in der Neuen Neustadt einen funktionalen, gut erreichbaren und etablierten Standort, der sich hervorragend für Büroflächen, Praxisräume oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet. # Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Vermieters. Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktfeldern (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0176 64 19 05 00 oder per E-Mail an [email protected] Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Gina Hoffmann # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Anbieter-Objekt-ID: GH-AP-55/57-GEShow more