Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 63 m²

Oldenburg, Osternburg

995 532 zł

15 889 zł/m²

Wystawione 4 lip 2026

O tej ofercie

Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss in unmittelbarer City-Nähe. Das im Jahr 1928 errichtete Ursprungsgebäude, welches später um einen Anbau erweitert wurde, wurde im Jahr 2020 bis 2021 aufwändig saniert. Das Objekt enthält insgesamt 9 Wohneinheiten. Die wesentlichen Sanierungen: Heizung, Elektrik, Fassadendämmung, Dach, Dachdämmung, Fenster, sämtliche Leitungen, Balkone, Pflasterung inkl. Entwässerung, Küchen, etc. Es befinden sich insgesamt 7 PKW-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum auf dem Grundstück. Es stehen praktisch keine Modernisierungsarbeiten an. # Ausstattung Mauerwerk: Massives Mauerwerk, gedämmt, verputzt und weiß gestrichen Dach: Mansarddach, neu eingedeckt mit engobierten Tondachziegeln und vollständig neu gedämmt (2020) Fenster: Erneuerte Kunststofffenster (2019/2020) Heizung: Gaszentralheizung für alle 9 Wohneinheiten (Baujahr 2021) Energiedaten: Verbrauchsausweis, 109,8 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1928 und später (Gebäude), Gas Sanitär: Vollständig modernisiertes Duschbad mit Fenster (s. Foto) Bodenbeläge: Moderner Vinylboden und Fliesen Zustand: Guter Gesamtzustand nach vollständiger Sanierung. Es sind keine wesentlichen Mängel bekannt. Die Putzarbeiten an der Fassade wurden z.T. nicht sehr sauber ausgeführt Küche: Die Wohnung verfügt über eine im Jahr 2021 erneuerte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mwst.) # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Wohn- und Geschäftslage im Oldenburger Stadtteil-Alt-Osternburg. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1 km (Luftlinie). # Sonstiges Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 12.540 €, was bei einem Kaufpreis von 229.000 € einer Rendite von etwa 5,48 % jährlich entspricht. Es besteht die Möglichkeit zur Umnutzung auf möblierte Kurzzeitvermietung. Hieraus resultiert erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Hinweis: In diesem Objekt werden mehrere ähnlich große Wohnungen zu ähnlich guten Konditionen angeboten. Bitte beachten Sie auch die weiteren Angebote, damit Besichtigungstermine gezielt ggf. für mehrere Wohnungen vereinbart werden können. Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner wurden Innenbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 109.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-11-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10353_6Pokaż więcej

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