Sprzedaż lokalu użytkowego, 535 m²

Eschweiler, Bergrath

2 810 495 zł

5253 zł/m²

Wystawione 13 lip 2026

O tej ofercie

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-top-gewerbeobjekt-in-eschweiler-gut-vermietet-optimale-ausnutzung/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Ausstattung Details auf einen Blick: - repräsentatives Bürogebäude - gute Infrastruktur - Gesamtnutzfläche ca. 535 m² - lichtdurchflutete Büroräume - moderne Gesamtausstattung - Gaszentralheizung - fünf PKW-Stellplätze - vermietet bis zum 31.12.2028 an eine Beratungsstelle der Stadt - Jahres-Netto-Kalt-Miete ca. 39.600 Euro - und vieles mehr # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 632 m² - Kellerfläche: ca. 65 m² - Vermietbare Fläche: ca. 535 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² - Bürofläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung 52249, Eschweiler Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eschweiler in einem etablierten Stadtteil mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Anbindung. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Bushaltestellen sowie der nahegelegene Eschweiler Hauptbahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen. Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 stärkt zusätzlich die verkehrstechnische Attraktivität. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung, was den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst attraktiv macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage bietet ideale Voraussetzungen für langfristige Mietrenditen und nachhaltige Wertentwicklung – ein überzeugender Standort für Ihr Investment. # Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen! Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an! # Energie - Letzte Modernisierung: 2021/2022 - EG kernsaniert & modernisiert 2022 Aussenanlage teilerneuert - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ZP517_1Pokaż więcej