# Lokal handlowy, usługowy na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/7b6ff018-6904-4bda-a108-5003b36b8f3f

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 3,500,000 PLN
- **Location:** Oleśnica, dolnośląskie, PL
- **Floor area:** 262 m²
- **Published:** 2026-10-04T05:02:55.273Z
- **Last updated:** 2026-10-23T18:11:25.041Z
- **Listed on:** morizon-pl, otodom-pl, gratka-pl

## Description

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale biznesowym i inwestycyjnym, położona w Smardzowie przy ul. Wrocławskiej, bezpośrednio przy głównej drodze.

To propozycja dla osób poszukujących miejsca, które łączy komfortową część mieszkalną z rozbudowaną przestrzenią usługowo-handlową. Nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako siedziba firmy, jak i obiekt przeznaczony pod działalność usługową, handlową czy inwestycję.

DOM ok. 155 m²

Dwukondygnacyjny dom oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń:

Piętro 1:

przestronny salon,

kuchnia,

jadalnia,

łazienka.

Piętro 2:

3 osobne sypialnie,

łazienka.

CZĘŚĆ USŁUGOWO-HANDLOWA

Integralną częścią nieruchomości jest funkcjonalna przestrzeń przygotowana do prowadzenia działalności gospodarczej, obejmująca:

halę o powierzchni ok. 170 m²,

magazyn,

pełne zaplecze socjalne,

garaż na 2 samochody dostawcze,

Duża przestrzeń użytkowa daje szerokie możliwości prowadzenia działalności bez konieczności ponoszenia kosztów budowy infrastruktury od podstaw.

DZIAŁKA I OTOCZENIE

Nieruchomość położona jest na dużej, atrakcyjnie zagospodarowanej działce z pięknym ogrodem i wiatą ogrodową. Działka jest w pełni ogrodzona a część frontowa oferuje duży parking oraz możliwości dużej ekspozycji reklamowej.

Duża działka i funkcjonalne zagospodarowanie terenu pozwalają na elastyczne wykorzystanie nieruchomości zarówno do celów prywatnych, jak i biznesowych.

OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Dzięki połączeniu części mieszkalnej, usługowej, magazynowej i dużego terenu nieruchomość może zostać wykorzystana na wiele sposobów.

Może stanowić doskonałą bazę m.in. pod:

siedzibę firmy

hotel lub pensjonat

restaurację

sklep

hurtownię

magazyn

showroom

warsztat lub działalność usługową

biura i gabinety

działalność handlowo-usługową

LOKALIZACJA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest bezpośrednie położenie przy ul. Wrocławskiej w Smardzowie.

Dobra widoczność, łatwy dostęp oraz możliwość ekspozycji reklamy sprawiają, że nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla przedsiębiorcy, który chce połączyć funkcję własnej siedziby z miejscem prowadzenia działalności.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

dom: ok. 155 m²

część usługowo-handlowa: ok. 300 m²

Działka: 1957 m²

Hala + magazyn + zaplecze socjalne

2 garaże na samochody dostawcze

Ogrzewanie gazowe

Parking i zagospodarowany ogród

Bezpośrednio przy głównej drodze

To nieruchomość dla osoby, która szuka gotowego miejsca do życia i prowadzenia biznesu w jednym miejscu, ale również dla inwestora poszukującego obiektu z szerokimi możliwościami wykorzystania.

Zapraszamy do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Zdjęcia zamieszczone w tej prezentacji mogą być poddane modyfikacji przy pomocy narzędzi AI. Fotografie oraz materiały wizualne zamieszczone w ogłoszeniu mogą być poddane obróbce lub przetworzeniu, w tym z użyciem technologii sztucznej inteligencji. Z uwagi na charakter tych procesów prezentowane obrazy mają charakter poglądowy i mogą odbiegać od rzeczywistego stanu nieruchomości. Informacje te nie stanowią zapewnienia ani gwarancji co do cech lub parametrów nieruchomości i nie mogą stanowić podstawy do jakichkolwiek roszczeń.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/7b6ff018-6904-4bda-a108-5003b36b8f3f
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.