# Kompleks usługowo-mieszkalny 1719 m² I ROI 8,23%

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/7b381281-863d-4cfc-8e72-83fc073aa073

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 3,500,000 PLN
- **Location:** Osiedle Witosa, powiat tczewski, Tczew, PL
- **Floor area:** 1719 m²
- **Bedrooms:** 60
- **Published:** 2026-08-24T11:28:02.612Z
- **Last updated:** 2026-09-07T03:03:16.939Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

Kompleks usługowo-mieszkalny 1719 m² – wyjątkowa inwestycja w Tczewie
Informacje ogólne:
Do sprzedaży unikalny kompleks nieruchomości o powierzchni całkowitej 1719 m² (1219 m² powierzchni użytkowej), usytuowany na działce 2250 m². Kompleks stanowi zwartą wyspę otoczoną miejskimi ulicami, co zapewnia inwestorowi pełną kontrolę nad terenem.
Struktura nieruchomości:
Kompleks składa się z kilku funkcjonalnie odrębnych części, możliwych do wydzielenia i osobnego zakupu:
- Lokal handlowy z częścią mieszkalną: parter 323 m² (czynny sklep samoobsługowy), piętro 322 m² (5 samodzielnych mieszkań + wspólna klatka schodowa), poddasze ok. 40 m².
- Budynek w stanie surowym: 3 kondygnacje po 183 m² (piwnica z 8 pomieszczeniami i naświetlaczami importowanymi z Niemiec, parter i piętro do adaptacji, możliwość montażu windy towarowej).
- Budynek przedszkola: 272 m², w pełni wyposażony, z własnym ogrodem i placem zabaw, przewidziana możliwość dobudowy 3 mieszkań.
- Dom jednorodzinny: 3 kondygnacje po 104 m² (salon, pokój TV, trzy sypialnie, kuchnia, taras, garaż, piwnica z suszarnią, ogród z drzewostanem).
Budynek główny zaprojektowany w układzie litery L, z możliwością połączenia wszystkich części w jedną funkcjonalną całość.
Standard, technika i instalacje:
- Technika budowy: drewniana, gazobeton
- Dach: dachówka
- Okna: PCV
- Instalacje: prąd, woda miejska, gaz, siła, kanalizacja, ogrzewanie gazowe, opomiarowanie wody i ciepła, internet, telefon, telewizja kablowa, klimatyzacja
- Bezpieczeństwo: domofon/wideofon, alarm, monitoring (kamery)
- Parking: 31 naziemnych miejsc postojowych
Stan prawny/formalny:
Pełna własność, księga wieczysta, rynek wtórny, wydane pozwolenie na budowę z aktualnym dziennikiem budowy – realna możliwość dalszej rozbudowy (w tym w projekcie kolejne mieszkania nad przedszkolem).
Lokalizacja:
ul. Chełmońskiego 1a, os. Górki, Tczew – spokojna okolica, w sąsiedztwie bloków mieszkalnych, domów jednorodzinnych, zieleni, lasu, jeziora. W pobliżu przedszkole, supermarket, restauracja.
Dla kogo?
Oferta dedykowana dla inwestorów poszukujących nieruchomości z regularnym dochodem (czynny sklep, wynajem mieszkań, przedszkole) i dużym potencjałem rozbudowy oraz podziału na odrębne inwestycje.
Cena: 3 500 000 zł netto.
ROI: 8,23%
Prosty okres zwrotu: 12,15
Forma sprzedaży Faktura VAT na części handlowe i Umowa Sprzedaży na części mieszkalne.
Zapraszam do kontaktu i prezentacji na miejscu.
W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.
Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/7b381281-863d-4cfc-8e72-83fc073aa073
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.