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Zweifamilienhaus (WEG) in ER-Bruck...Für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als Anlageobjekt

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Zweifamilienhaus (WEG) in ER-Bruck...Für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als Anlageobjekt - Widok główny

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Sprzedaż domu, 187 m², działka 732 m²

Erlangen, Bruck

2 982 180 zł

15 961 zł/m²

Wystawione 25 cze 2026

O tej ofercie

Charmantes Zweifamilienhaus bzw. zwei Eigentumswohnungen in attraktiver Wohnlage von Erlangen-Bruck Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus bzw. die beiden Eigentumswohnungen sind Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten. Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um den hinteren Gebäudeteil auf dem Grundstück. Im vorderen Bereich befindet sich ein Flachbau, worin sich die dritte Wohneinheit befindet - diese wird nicht mitverkauft. Das Haus bzw. die beiden Wohnungen bieten viel Platz für zwei Familien oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Jede Wohneinheit besitzt einen 1/3 Miteigentumsanteil an dem rund 732 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1959 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Im Jahr 1986 erfolgte eine Generalsanierung. Des Weiteren wurde das Dach 2007 saniert und die Heizungsanlage und die Fenster auf der Westseite im Jahr 2015 erneuert. Das Badezimmer der oberen Wohnung wurde 2021 umfassend und barrierefrei renoviert. Das Haus teilt sich auf in zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen: - Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse: ca. 94 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss und klassischem Charme der 1980èr Jahre. - Obergeschosswohnung mit Balkon: ca. 92 m² Wohnfläche mit modernisiertem, barrierefreiem Bad, Eiche Parkett und freundlicher, heller Atmosphäre. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die den Wohnkomfort abrunden. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als renditestarkes Anlageobjekt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Kaufpreis pro m²: 3.693,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 732 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Wohnhaus liegt im beliebten Stadtteil Bruck in einer ruhigen Anliegerstraße. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Ein- und Zweifamilienwohnhäusern sowie Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben - die nächste Stadtbushaltestelle ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel ein Edeka Markt, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone in der Innenstadt ist auch mit dem Rad gut erreichbar. Der Stadtteil Bruck bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken und Sparkassen. Außerdem ein attraktives Freizeitangebot in verschiedenen Vereinen sowie im Naherholungsgebiet „Brucker Lache“, dem Reichswald und den Regnitzauen (Freibad West). Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch die in der Nähe befindlichen Anschlussstellen zur A3 und A73 gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 163,72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011359Pokaż więcej

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