# Nieruchomość komercyjna na sprzedaż bez pośredników ul. Tęczowa Brzeg Dolny Warzyn > Canonical listing: https://landomo.pl/property/7ad3d0c8-7f5c-4c83-aa9c-a25522b8e6a2 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 490,000 PLN - **Location:** Warzyń, powiat wołowski, Brzeg Dolny, PL - **Floor area:** 75.54 m² - **Published:** 2026-08-15T18:19:26.172Z - **Last updated:** 2026-09-06T22:51:56.013Z - **Listed on:** adresowo-pl ## Description LOKAL 75,54 m² | BRZEG DOLNY – OSIEDLE WARZYŃ CENA: 490 000 zł Parter | wejście bezpośrednio z chodnika | 2 wejścia | 2 sale sprzedaży | klimatyzacja | nowa instalacja elektryczna ⸻ LOKALIZACJA – SERCE OSIEDLA WARZYŃ Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 75,54 m², położony przy ul. Tęczowej, w samym sercu osiedla Warzyń w Brzegu Dolnym. Największym atutem nieruchomości jest otoczenie licznej zabudowy mieszkaniowej. W najbliższej okolicy znajduje się bardzo dużo bloków, a tym samym duża baza potencjalnych klientów – mieszkańców osiedla, którzy na co dzień korzystają z lokalnych sklepów i usług. W sąsiedztwie funkcjonuje również wiele punktów handlowych i usługowych, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność lokalizacji. Duże osiedle, duża liczba mieszkańców i codzienne potrzeby – to naturalne zaplecze dla lokalnego biznesu. ⸻ BEZPOŚREDNIE WEJŚCIE Z CHODNIKA Lokal znajduje się na parterze, na poziomie chodnika. Klient wchodzi bezpośrednio z zewnątrz – bez schodów i bez konieczności korzystania z klatki schodowej. Dodatkowym atutem jest drugie, boczne wejście, które może być wykorzystane m.in. do dostaw, obsługi zaplecza lub odpowiedniego podziału funkcjonalnego lokalu. ⸻ 75,54 m² – FUNKCJONALNY UKŁAD Lokal składa się z: * sali sprzedaży nr 1 * oddzielnej sali sprzedaży nr 2 * zaplecza * pomieszczenia socjalnego * WC Dwie oddzielne sale zapewniają dużą elastyczność aranżacyjną. Można stworzyć m.in.: * część sprzedażową i gabinet, * salon usługowy i osobny gabinet, * sklep i magazyn, * biuro i salę obsługi klienta, * dwie różne usługi w jednym lokalu. ⸻ WAŻNE MODERNIZACJE I WYPOSAŻENIE Lokal posiada: * nową instalację elektryczną * wymienioną stolarkę okienną * klimatyzację * dwa wejścia * funkcjonalny podział pomieszczeń To istotne atuty zarówno dla przedsiębiorcy, jak i inwestora. ⸻ MOŻLIWOŚĆ PRZEDŁUŻENIA UMOWY Z OBECNYM NAJEMCĄ To szczególnie ciekawa propozycja dla inwestora. Istnieje możliwość przedłużenia długoterminowej umowy z obecnym najemcą. Dzięki temu przyszły właściciel może kontynuować najem z obecnym użytkownikiem lokalu, bez konieczności rozpoczynania poszukiwania nowego najemcy od zera. To daje możliwość zakupu nieruchomości z myślą o regularnym przychodzie z najmu. Jednocześnie lokal może w przyszłości zostać wykorzystany na własną działalność. Dwie możliwości w jednej nieruchomości: KONTYNUACJA NAJMU Możliwość przedłużenia długoterminowej umowy z obecnym najemcą. WŁASNY BIZNES Możliwość wykorzystania lokalu na własną działalność po zakończeniu najmu. ⸻ LOKAL Z DUŻYM POTENCJAŁEM BIZNESOWYM Nieruchomość może sprawdzić się m.in. jako: HANDEL * sklep specjalistyczny, * butik, * sklep zoologiczny, * sklep internetowy z punktem odbioru, * sklep z elektroniką i akcesoriami, * sklep spożywczy. USŁUGI * salon fryzjerski, * barber, * salon kosmetyczny, * studio paznokci, * gabinet masażu, * punkt kurierski, * serwis telefonów, * biuro rachunkowe, * biuro nieruchomości, * biuro ubezpieczeniowe, * kancelaria, * punkt obsługi klienta. GABINETY I USŁUGI SPECJALISTYCZNE * fizjoterapia, * podologia, * kosmetologia, * dietetyka, * gabinet specjalistyczny, * usługi medyczne – po spełnieniu wymagań dla konkretnej działalności. GASTRONOMIA * bistro, * kawiarnia, * cukiernia, * takeaway, * catering, * punkt gastronomiczny – po odpowiednim dostosowaniu lokalu. ⸻ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY * 75,54 m² powierzchni * Brzeg Dolny – osiedle Warzyń * lokalizacja wśród licznej zabudowy mieszkaniowej * duża baza potencjalnych klientów * parter * bezpośrednie wejście z chodnika * drugie, boczne wejście * 2 oddzielne sale sprzedaży * zaplecze * pomieszczenie socjalne * WC * klimatyzacja * nowa instalacja elektryczna * wymieniona stolarka okienna * liczne punkty handlowo-usługowe w okolicy * możliwość przedłużenia długoterminowej umowy z obecnym najemcą * możliwość zakupu jako inwestycji pod wynajem * możliwość wykorzystania na własny biznes ⸻ CENA: 490 000 ZŁ 75,54 m² | 6 486 zł/m² Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Zapraszam do kontaktu i na prezentację lokalu. Nieruchomość dla przedsiębiorcy, który szuka miejsca na własny biznes, oraz dla inwestora, który szuka lokalu z możliwością kontynuowania najmu z obecnym najemcą. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/7ad3d0c8-7f5c-4c83-aa9c-a25522b8e6a2 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.