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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im sanierten Mehrfamilienhaus

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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im sanierten Mehrfamilienhaus - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 61 m²

Leipzig, Crottendorf, Anger-Crottendorf

517 860 zł

8489 zł/m²

Wystawione 21 lip 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und umfasst zwei Zimmer. Zur Raumaufteilung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung. Der Balkon ist direkt über die Küche erreichbar und bietet eine zusätzliche Außenfläche. In den Wohnräumen ist Parkettfußboden verlegt, während das Badezimmer gefliest ist. Die Fliesen im Bad wurden im Jahr 2010 teilweise erneuert. Das Gebäude wurde in den Jahren 1994 bis 1995 grundlegend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum auf halber Treppe im Treppenhaus sowie ein großzügiges Kellerabteil, wodurch ausreichend Stauraum vorhanden ist. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine Eigennutzung. Der Mietvertrag besteht seit November 2024. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 495€, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.940€ entspricht. Zusätzlich leistet der Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 130€. Das monatliche Hausgeld beträgt 285,36€, wovon 35,75€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt 25.712,50 €, was eine solide Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen darstellt. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 4.500,00€ exkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer trägt eine Provision in Höhe von 4.500,00 € (netto), die mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig wird. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Leipziger Osten (Reudnitz/Anger-Crottendorf), das sich in den vergangenen Jahren zu einer zunehmend gefragten Wohnlage entwickelt hat. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem über die nahegelegenen Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an den Augustusplatz, den Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte ermöglichen. Auch die Autobahn A14 ist je nach Verkehrslage in etwa 15–20 Minuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Halle, Dresden und zum Flughafen Leipzig/Halle. Besonders hervorzuheben ist die gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im direkten Umfeld. In der Nähe befinden sich unter anderem die Wilhelm-Wander-Grundschule, die Oberschule am Adler sowie weitere Schulen und Bildungseinrichtungen in den angrenzenden Stadtteilen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte, sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen und Dienstleister, die das urbane Wohnumfeld prägen. Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der nahegelegene Lene-Voigt-Park sowie weitere Grünflächen im Umfeld an. Besonders hervorzuheben ist die Anger-Crottendorfer Bahnschneise, ein begrünter Geh- und Radweg entlang einer ehemaligen Bahntrasse, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Dieser bietet eine attraktive Möglichkeit, sich fernab vom Straßenverkehr im Grünen zu bewegen und verbindet verschiedene Stadtteile miteinander. Insbesondere für Radfahrer und Spaziergänger stellt die Bahnschneise eine ideale Strecke dar, um längere Wege entspannt und naturnah zurückzulegen. Insgesamt tragen diese vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur hohen Wohnqualität der Lage bei. # Sonstiges *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.12.2019 - Gültig bis: 17.12.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 195Pokaż więcej

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