# Mieszkanie na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/79de80e7-c037-4ece-afe6-2cc605b2791a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 682,650 PLN - **Location:** Podgórze, małopolskie, PL - **Floor area:** 31 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-10-03T15:50:00.373Z - **Last updated:** 2026-10-03T15:50:00.373Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description Prezentowana oferta dotyczy nowoczesnego, jednopokojowego mieszkania typu studio o powierzchni 31 m², zlokalizowanego na 6. piętrze nowo powstającego, kameralnego kompleksu w rejonie ronda Matecznego (Podgórze). Nieruchomość charakteryzuje się unikalnym potencjałem biznesowym, stanowiąc doskonałą lokatę kapitału oraz produkt gotowy do generowania stabilnych zysków z wynajmu. KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI * POŁUDNIOWA EKSPOZYCJA - Okna oraz balkon wychodzące na stronę południową gwarantują maksymalne naturalne doświetlenie wnętrza przez cały dzień oraz niższe koszty ogrzewania w sezonie zimowym. * WYSOKIE PIĘTRO - Usytuowanie na 6. piętrze zapewnia widok na panoramę okolicy, dystans od miejskiego zgiełku oraz doskonałe doświetlenie. * 0% PROWIZJI I BRAK PODATKU PCC - Zakup bezpośredni z rynku pierwotnego wiąże się ze zwolnieniem z 2% podatku od czynności cywilnoprawnych przy akcie notarialnym oraz brakiem kosztów pośrednictwa. ANALIZA POTENCJAŁU INWESTYCYJNEGO Lokalizacja w rejonie ronda Matecznego to jeden z najbardziej poszukiwanych punktów na mapie najmu w Krakowie. O atrakcyjności inwestycji decydują: * Sąsiedztwo centrów biznesowych: Bliskość kluczowych kompleksów biurowych (takich jak Buma Square, Bonarka 4 Business czy biurowce przy ul. Tischnera) gwarantuje stałe zainteresowanie ze strony pracowników sektora IT, korporacji oraz kadry menedżerskiej. * Węzeł komunikacyjny: Jeden z najważniejszych punktów przesiadkowych w mieście umożliwia dojazd tramwajem do historycznego centrum Krakowa (Wawel, Kazimierz) w około 10 minut. Przystanki komunikacji miejskiej oddalone są o kilka minut spaceru. A także przystanki PKS na trasie w stronę południową i wschodnią część Polski. Komunikacja Miejska dojeżdża na wszystkie najważniejsze krakowskie uczelnie i kampusy. * Standard Premium: Architektura budynków nawiązująca do klasycznych kamienic, elewacja z płytki klinkierowej, eleganckie sztukaterie wewnątrz oraz systemy Smart Home podnoszą prestiż lokalu i stawkę ewentualnego czynszu najmu. * Infrastruktura i rekreacja: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Park Zdrojowy Mateczny, Park Rzeczny Wilga oraz liczne punkty handlowo-usługowe, co podnosi codzienny komfort mieszkańców. PROGNOZOWANA RENTOWNOŚĆ (ROI): Lokale typu studio w rejonie ronda Matecznego generują stabilną stopę zwrotu (ROI) na poziomie 4,5% - 5,5% netto w skali roku. Średni rynkowy czynsz odstępnego za nowo wykończony apartament o tym metrażu wynosi w tej lokalizacji 2 400 - 2 700 zł miesięcznie. Oprócz stałego dochodu z najmu, ograniczona podaż gruntów w Podgórzu gwarantuje długoterminowy wzrost wartości samej nieruchomości. FUNKCJONALNY UKŁAD PROJEKTOWY Powierzchnia 31 m² została optymalnie zaplanowana pod kątem ergonomii i maksymalnego wykorzystania przestrzeni: * Salon z aneksem kuchennym i wydzieloną przestrzenią sypialną oraz wyjściem na balkon. * Ustawna łazienka z miejscem na duży prysznic. * Przedpokój z wnęką przygotowaną pod pojemną szafę garderobianą. * Pomieszczenie gospodarcze / komórka lokatorska przynależna do lokalu, ułatwiająca przechowywanie. KOMPLEKSOWE WYKOŃCZENIE POD KLUCZ Dla inwestorów ceniących czas istnieje możliwość zamówienia pełnej usługi wykończenia wnętrza „pod klucz”. Współpraca z pracowniami architektonicznymi i sprawdzonymi wykonawcami pozwala na odbiór w pełni urządzonego, gotowego do wprowadzenia lub wynajęcia lokalu w standardzie dopasowanym do wymagań rynku premium. BEZPŁATNA OPIEKA FINANSOWA Proces zakupu może zostać objęty bezpłatnym wsparciem licencjonowanych ekspertów finansowych. Oferta obejmuje analizę zdolności kredytowej w kilkunastu bankach, dobór optymalnych warunków finansowania oraz pełne prowadzenie procedury formalnej. INFORMACJE I KONTAKT Wizualizacje przedstawiają przykładową możliwość aranżacji wnętrza. Rzuty mieszkania oraz szczegółowe materiały graficzne mają charakter poglądowy i są dostępne na życzenie. Zapraszamy do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji technicznych oraz umówienia prezentacji. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/79de80e7-c037-4ece-afe6-2cc605b2791a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.