Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 78 m²

8010 Graz, Graz

979 032 zł

12 532 zł/m²

Wystawione 4 kwi 2026

O tej ofercie

Sichern Sie sich ANLEGERWOHNUNGEN mit einer beeindruckenden Rendite von bis zu 4,00% – die perfekte Basis für eine langfristige und nachhaltige Vermögensabsicherung. Objektdetails: In einem modernen Neubau (Baujahr 2009) stehen exklusive Wohnungen mit Größen zwischen 39 m² und 78 m², teilweise mit Balkon, zum Verkauf. Diese Immobilien bieten nicht nur hervorragende Renditen, sondern auch eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Augarten und dem beliebten Augartenbad. Ihre Vorteile auf einen Blick: Attraktive Rendite: Bestehende Mietverträge sorgen für stabile Einnahmen. Sichere Wertanlage: Liegenschaft in begehrter Lage mit viel Potenzial. Top Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Flexibilität: Optionaler Kauf eines Abstellplatzes möglich. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn (Linie 5, Station Neuholdaugasse): 2 Gehminuten Bushaltestelle (Linie 34, Station Augarten): 2 Gehminuten Nahversorgung: Billa Plus: 5 Gehminuten Spar: 8 Gehminuten Freizeit & Erholung: Augartenbad: 2 Gehminuten Innenstadt: 950m Luftlinie Weitere Entfernungen: Apotheke: 12 Gehminuten Schulen & Kindergärten: 275–350m Universität: 675m Supermärkte & Banken: 250–375m Technische Details: Energieausweis: HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,88 (Klasse B) Besichtigung & Kontakt: Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung. Hinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht. Ihre Investition in die Zukunft – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! In einem modernen Neubau von 2009 stehen großzügige Wohnungen mit Größen zwischen 39 m² und 78 m², teilweise mit Balkon, zum Verkauf. Profitieren Sie von einer attraktiven Rendite von bis zu 4,00% und einer ausgezeichneten Lage nahe dem Augarten und Augartenbad. Die perfekte Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Lebensmittelgeschäfte. Zudem gewährleistet die Straßenbahnlinie 5 in unmittelbarer Nähe eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Wohnung TOP 60 Wohnfläche: ca. 78,13 m² im 5. Obergeschoss Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Balkon Rendite: 2,6% Kaufpreis: € 226.000,00 für Anleger Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage & Infrastruktur Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und beste Anbindung: Straßenbahn: Linie 5 (Station Neuholdaugasse – Augarten), 2 Gehminuten Bus: Linie 34 (Station Augarten), 2 Gehminuten Freizeit & Naherholung: Augartenbad: 2 Gehminuten Innenstadt: ca. 950 m Luftlinie Nahversorgung: Billa Plus: 5 Gehminuten Spar: 8 Gehminuten Apotheke: 12 Gehminuten Energieausweis HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,88 (Klasse B) Kontakt & Besichtigung Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ghabras Benjamin unter [Telefonnummer entfernt]gerne zur Verfügung. Jetzt investieren und von einer Top-Rendite profitieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapPokaż więcej

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