# Dwupak w centrum • gotowy do wprowadzenia • 0% prowizji • Sprawdź

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/78e61fda-7030-46ad-b79b-60fc88bf0123

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,070,000 PLN
- **Location:** Muranów Południowy, Wola, Warszawa, PL
- **Floor area:** 56.4 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-07-30T14:59:39.365Z
- **Last updated:** 2026-08-11T18:47:30.157Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

0% prowizji od Kupującego.
MIESZKANIE
Na sprzedaż lokal o łącznej powierzchni 56,4 m², położony na 2. piętrze, funkcjonalnie podzielony na dwa w pełni niezależne mieszkania, każde z własną kuchnią i łazienką. Nieruchomość znajduje się przy ul. Nowolipie 31, na pograniczu Woli i Muranowa.
Aktualny układ:
Mieszkanie 1 – ok. 34 m²
salon z aneksem kuchennym,
oddzielna sypialnia,
łazienka,
balkon.
Mieszkanie 2 – ok. 22 m²
pokój,
osobna kuchnia,
łazienka.
Oba mieszkania są po generalnym remoncie, obejmującym:
nowe instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne,
nowe łazienki, kuchnie na wymiar z pełnym AGD w zabudowie,
odświeżony parkiet, nowe wykończenie ścian i podłóg, światłowód i gniazda internetowe w pokojach.
Ściany pomiędzy lokalami zostały wygłuszone matami akustycznymi.
Podział wykonano w sposób odwracalny – możliwe jest przywrócenie pierwotnego układu jednego mieszkania.
Ekspozycja na trzy strony świata zapewnia bardzo dobre doświetlenie..
Forma własności: pełna własność, jedna księga wieczysta, sprzedaż wyłącznie w całości.
Czynsz około 1000 zł + prąd.
POTENCJAŁ
Układ typu "dwupak" dobrze sprawdza się w centralnych lokalizacjach Warszawy – szczególnie przy długoterminowym najmie. To rozwiązanie często wybierane przez osoby z dobrą zdolnością kredytową, które nie potrzebują dziś dużego mieszkania, ale chcą budować majątek w czasie.
Dwa niezależne lokale pozwalają:
mieszkać w jednym i wynajmować drugie, lub wynajmować oba mieszkania równolegle.
W praktyce czynsz z jednego lokalu może pokrywać znaczną część raty kredytu, a w dłuższym horyzoncie doprowadzić do sytuacji, w której nieruchomość w dużej mierze "spłaca się sama".
Z perspektywy inwestycyjnej możliwa jest stopa zwrotu na poziomie ok. 6–8%, powyżej średniej dla Warszawy.
BUDYNEK
Czteropiętrowy budynek z lat 60., wybudowany z cegły, w typie galeriowca, bez windy.
Wejście do klatki zarówno od strony ulicy, jak i zielonego podwórza.
Na parterze lokale usługowe, m.in. przychodnia.
Grunty uregulowane, wspólnota funkcjonująca prawidłowo.
Na 2025 rok zaplanowany remont klatki schodowej i elewacji.
Parking dla mieszkańców na identyfikator.
LOKALIZACJA
Wola – ul. Nowolipie 31, spokojna część dzielnicy z dobrą dostępnością komunikacji i infrastruktury.
przystanek autobusowy – ok. 150 m,
metro M1 Ratusz Arsenał – ok. 1,2 km,
sklepy spożywcze – ok. 200 m,
Biedronka – ok. 500 m,
Hala Mirowska – ok. 1 km,
tereny zielone – ok. 500 m,
basen – ok. 1 km.
Lokalizacja sprawdzi się zarówno do zamieszkania, jak i pod najem długoterminowy lub inwestycyjny.
KONTAKT
Oferta tylko w biurze Warszawska Przestrzeń.
Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub chcesz umówić się na wizytę – zadzwoń do nas lub napisz.
Jeśli nie odbieramy, oznacza to, że jesteśmy w terenie albo u notariusza.
Na pewno oddzwonimy.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa. Może zostać wycofana.
Jeśli Twój zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości – daj znać, przeprowadzimy Cię przez cały proces.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/78e61fda-7030-46ad-b79b-60fc88bf0123
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.