Sprzedaż domu, 311 m²

Engelsbrand, Baumschulhof, Grunbach

3 238 526 zł

10 412 zł/m²

Wystawione 25 cze 2026

Dom

Kategoria

311 m²

Powierzchnia

1952

Rok budowy

O tej ofercie

Dieses gepflegte und nachhaltig modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke Immobilie mit gesicherter Auslastung suchen. Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 311 m² und befindet sich auf einem 345 m² großen Grundstück im ruhigen und naturnahen Engelsbrand-Grunbach. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Zwischen 2018 und 2020 wurden Fenster, Dach und Fassade erneuert. Ebenfalls in 2020 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung, wodurch das Gebäude heute einen Energiebedarf von nur 87,8 kWh/(m²·a) erreicht (Energieklasse C, Bedarfsausweis). Zwei Wohnungen verfügen über moderne, erneuerte Badezimmer sowie über gepflegte Einbauküchen. Das Gebäude ist bereits nach WEG aufgeteilt; es liegen sowohl eine Abgeschlossenheitsbescheinigung als auch eine Teilungserklärung vor. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, jede Einheit auch einzeln abzutrennen und separat zu veräußern, falls ein späterer Einzelverkauf gewünscht wird. Der Verkauf erfolgt ausschließlich global, nicht nach Einheiten. Außenstellplätze direkt am Haus stehen zur freien Verfügung. Ein hervorragend gepflegtes, voll möbliertes und renditestarkes Mehrfamilienhaus mit langfristiger Auslastung und modernem Ausstattungsniveau. Ideal für Investoren, die eine etablierte gewerbliche Vermietungsstruktur übernehmen und ohne Aufwand weiterführen möchten. # Ausstattung • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten • Gesamtwohnfläche: ca. 311 m² • Grundstück: ca. 345 m² • Baujahr 1952 • Energieklasse C (Bedarfsausweis), 87,8 kWh/(m²·a) • Voll möbliert, inkl. aller Betten, Küchen, Inventar • Einbauküchen in allen Wohnungen • Modernisierte Badezimmer (2 Wohnungen komplett erneuert) • Waschmaschinen in jeder Einheit vorhanden • Neue Gastherme (2020) • Fenster (2-fach-Kunststoff), Dach und Fassade zwischen 2018–2020 erneuert • Stellplätze im Freien • WEG-Aufteilung vorhanden • Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor • Teilungserklärung vorhanden • Verkauf ausschließlich global • Aktuell komplett ausgebucht – langfristige Belegung gegeben - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 345 m² - Vermietbare Fläche: ca. 311 m² - Nutzfläche: ca. 32 m² # Lagebeschreibung Engelsbrand-Grunbach ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Engelsbrand im Enzkreis. Der charmante Ort zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage am Rande des Nordschwarzwalds aus und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für Menschen, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Grunbach ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft, gepflegten Wohngebieten und einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Weite Wälder, Wanderwege und Naturflächen beginnen praktisch direkt vor der Haustüre – ideal für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung: Die umliegenden Städte wie Pforzheim, Bad Wildbad oder Neuenbürg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Im nahegelegenen Hauptort Engelsbrand stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten und gastronomische Angebote. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind schnell erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität. Der Schwarzwald lädt zu vielseitigen Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nähe zu Pforzheim eine gute Infrastruktur und berufliche Perspektiven gewährleistet. Für Pendler bietet die Anbindung an die Bundesstraße B294 sowie die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs praktische Vorteile. Insgesamt bietet Engelsbrand-Grunbach eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ausgeglichenes Wohnumfeld suchen. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 87.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-02-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KK.RSM.11228Pokaż więcej

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