# Grunt Deweloperski Skawina 77,3 ar | Podwójny Dojazd | PUM ~4100 m²

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/76ebd93a-17c2-4cbe-bc60-424811548cc9

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 839,000 PLN
- **Location:** Zelczyna, Małopolskie, PL
- **Floor area:** 7 m²
- **Published:** 2026-08-30T06:55:55.176Z
- **Last updated:** 2026-08-30T06:55:55.176Z
- **Listed on:** olx-pl

## Description

OFERTA BEZPOŚREDNIA DLA INWESTORA / DEWELOPERANa sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 7 727 m² (działka nr 425, obręb Zelczyna, gm. Skawina) wraz z udziałem w wydzielonej działce drogowej nr 384/10 o pow. 538 m².- CENA I POTENCJAŁ INWESTYCYJNYCena: 839 000 zł (do rozsądnej negocjacji)Wskaźnik gruntu: Przy przyjęciu wariantu chłonności ok. 4 100 m² PUM, wynikającego z analizy architektonicznej z 07.2025 r., cena gruntu odpowiada ok. 205 zł/m² PUM.Uwaga: Wartość PUM ma charakter szacunkowy i wynika z opracowania koncepcyjnego; ostateczne parametry inwestycji będą zależały od finalnego projektu oraz uzyskania wymaganych decyzji i uzgodnień.- DOSTĘP DROGOWY I KOMUNIKACJAPrawny dostęp do drogi publicznej (ul. Długa): Dostęp do ul. Długiej odbywa się poprzez udział w działce drogowej nr 384/10, dla której wydano decyzję zezwalającą na lokalizację zjazdu.Rezerwa planistyczna w MPZP (Strona Zachodnia): Drugi dostęp od strony zachodniej jest obecnie potencjałem planistycznym wynikającym z MPZP (obszar KDD) i nie jest traktowany jako istniejący zjazd/dojazd.- DOKUMENTACJA PROJEKTOWA I HISTORYCZNA W CENIEW cenie nieruchomości sprzedający przekazuje pełny komplet zgromadzonej dokumentacji:Projekt PZT dla 6 segmentów mieszkalnych (3 bliźniaki D1–D6): Kompletnie opracowany projekt zagospodarowania terenu wraz z infrastrukturą, dla którego w 2021 r. wydano decyzję PnB (AB.II-S.1.538.2021, obecnie wygasła). Dokumentacja stanowi wartościową, wcześniej wykorzystaną i zaakceptowaną w postępowaniu administracyjnym bazę projektową do przygotowania nowego wniosku o PnB.Analiza Chłonności Terenu (z 07.2025 r.): Opracowanie sporządzone przez uprawnionego architekta (upr. MPOIA/068/2017) określające szacunkowe parametry zagospodarowania terenu.Opcja przeprowadzenia procedury PnB: Sprzedający deklaruje możliwość przeprowadzenia na własny koszt procedury uzyskania nowego pozwolenia na budowę dla uzgodnionego zakresu inwestycji — warunki do ustalenia w umowie przedwstępnej.- WARUNKI PLANISTYCZNE (MPZP GMINY SKAWINA)Teren w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego oznaczony jest symbolami P19MN oraz B15MN:Przeznaczenie: Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza (1- i 2-lokalowa) oraz zabudowa usługowa.Szacowany potencjał chłonności: do ok. 4 100 m² PUM, zgodnie z analizą architektoniczną z 07.2025 r. (powierzchnia całkowita budynków mieszkalnych do ok. 6 040 m²).Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m (do 3 kondygnacji nadziemnych).Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 55%.Powierzchnia biologicznie czynna: W analizowanym wariancie powierzchnia biologicznie czynna wynosi ok. 55,6%, tj. wyraźnie powyżej minimum planistycznego (25%).Ograniczenia uwzględnione w analizie: Rysunek architektoniczny uwzględnia nieprzekraczalne linie zabudowy, strefę ochronną napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV oraz wymagany bilans miejsc postojowych.- MEDIA I INFRASTRUKTURAW drodze przyległej / bezpośrednim sąsiedztwie (dz. 384/10 / ul. Długa) znajdują się sieci:Sieć elektroenergetycznaSieć wodociągowaSieć kanalizacyjnaSieć gazowaSieć telekomunikacyjna (Wydanie warunków przyłączeniowych oraz realizacja przyłączy po stronie inwestora na etapie projektu budowlanego).- LOKALIZACJAZelczyna / Borek Szlachecki (gm. Skawina) – strefa podmiejska Krakowa.Droga Krajowa nr 44 (DK44): ok. 1,0 km.Węzeł Autostrady A4 (Skawina / Sidzina): ok. 8,5–9 km.Centrum Skawiny: ok. 6 km.Granica Krakowa: ok. 15 km (ok. 22 km do centrum Krakowa).- STAN PRAWNYWłasność z Księgą Wieczystą (działka nr 425 + udział w działce drogowej nr 384/10).Brak wpisów obciążających w działach III i IV KW — do potwierdzenia na dzień transakcji.Transakcja bezpośrednio od właściciela (0% prowizji).Pełny pakiet informacyjny (Analiza Chłonności 07.2025 r., PZT dla 6 domów, wypis z MPZP) wysyłamy na życzenie po kontakcie telefonicznym.Zapraszam do kontaktu oraz na wizję lokalną w terenie.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/76ebd93a-17c2-4cbe-bc60-424811548cc9
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.