# MPZP | 3566m² | Sport Rekreacja Gastronomia

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/76e2e76d-3065-4400-8d7f-80ecf5c23fe5

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 4,886,990 PLN
- **Location:** Praga-Południe, Warszawa, PL
- **Floor area:** 3564 m²
- **Published:** 2026-09-03T09:43:29.320Z
- **Last updated:** 2026-09-10T23:32:43.635Z
- **Listed on:** gratka-pl, nieruchomosci-online

## Description

Działka inwestycyjna 3566 m² | MPZP | Sport, Rekreacja, Gastronomia
Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 3566m², położony w Warszawie na terenie Parku Leśnika.
Nieruchomość znajduje się w dobrze skomunikowanej części miasta, zaledwie 600 m od pętli tramwajowej przy ul. Grochowskiej oraz 1,3 km od Ronda Mościckiego.
Lokalizacja łączy dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej z bezpośrednim sąsiedztwem terenów zielonych, co stwarza doskonałe warunki do realizacji przedsięwzięć związanych ze sportem, rekreacją i usługami czasu wolnego.
Przeznaczenie w MPZP
Dla nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przyjęty Uchwałą Nr LXXV/1938/2014 Rady Miasta Warszawy.
Działka położona jest na terenie oznaczonym symbolem:
C3.5 ZP/US - tereny zieleni urządzonej oraz usług sportu i rekreacji.
Przeznaczenie podstawowe:
-usługi sportu i rekreacji,
-zieleń urządzona.
Przeznaczenie dopuszczalne:
-gastronomia,
-rozrywka,
-handel detaliczny,
-biura,
-wystawiennictwo,
-usługi związane z turystyką.
Dopuszczalne obiekty:
-hale sportowe,
-boiska,
-korty tenisowe,
-place zabaw,
-ścieżki piesze i rowerowe,
-kąpieliska, baseny.
Parametry zabudowy
maksymalna intensywność zabudowy: 0,9
maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
maksymalna wysokość zabudowy: 12 m
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%
maksymalna długość elewacji budynku: 50 m
Przez działkę przebiega nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczona około 23 m od północnej granicy nieruchomości.
CENA: 4 886 990zł + 23% VAT
Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość doskonale sprawdzi się pod realizację:
-centrum sportowo-rekreacyjnego,
-kompleksu kortów tenisowych lub padlowych,
-centrum fitness i wellness,
-parku rekreacyjnego,
-obiektów gastronomicznych powiązanych z funkcją rekreacyjną,
-rodzinnego centrum aktywności,
-kompleksu sportów miejskich,
-inwestycji związanej z turystyką i rekreacją.
Atuty położenia:
-około 600 m do pętli tramwajowej przy ul. Grochowskiej,
-około 1,3 km do Ronda Mościckiego,
-bezpośrednie sąsiedztwo Parku Leśnika,
-dogodny dojazd do centrum Warszawy,
-rozwijająca się okolica z dużym potencjałem inwestycyjnym,
-atrakcyjne otoczenie terenów zielonych.
To wyjątkowa propozycja dla inwestorów poszukujących gruntu z jasno określonym przeznaczeniem, w jednej z najbardziej zielonych części Warszawy.
Wizualizacje w ofercie mają charakter poglądowy.
Zapraszam do kontaktu
Karolina Paś
RENOMAHOME
ul. Kukuczki 5 lok. 16 (III piętro)
50-570 Wrocław

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/76e2e76d-3065-4400-8d7f-80ecf5c23fe5
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.