Wynajem lokalu użytkowego, 90 m²

Augsburg, Lechhausen-Ost, Lechhausen

4330 zł/mo

48 zł/m²

Wystawione 3 lip 2026

O tej ofercie

Gerne möchten wir Ihnen hier unsere attraktive Gewerbeeinheit im Herzen von Lechhausen vorstellen. Die hier zu vermietende Gewerbeeinheit bietet durch die vorhandene bodentiefe Schaufensterfront im Erdgeschoss, den darin enthaltenen direkten Zugang zu den Räumlichkeiten, sowie den ausreichenden Parkmöglichkeiten vor Ort und den naheliegenden öffentlichen Verkehrsmitteln (u.a. direkte Nähe zu Lechhauser Schlössle, etc.), optimale Bedingungen für sämtliche Gewerbebetriebe. Im Umfeld befinden sich etliche Wohnanlagen, weitere Geschäfte sowie Schulen und Kirchen. Der Schaufensterbereich zieht durch die starke öffentliche Frequentierung und die zentrale Lage der Einheit, sämtliche Aufmerksamkeit auf sich. Die Gewerbeeinheit besteht aktuell aus einem großen lichtdurchfluteten Raum mit ca. 75,0m², der perfekt geeignet für Ausstellungs-, Behandlungs-, oder Büroräume ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen Aufenthaltsraum mit der Möglichkeit eine kleine Küchenzeile zu integrieren, einem kleinen Flur sowie einem WC mit Waschbecken. Ein zugehöriger Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort für Kunden und Personal. Eröffnen Sie hier Ihre Kanzlei, Agentur, Yoga-Studio, Dienstleistungs- oder Ausstellungsflächen, Einzelhandel, Massage- oder Physiotherapiepraxis, Kosmetikstudio, Tattoo- und Piercingstudio, oder Ihr eigenes Konzept, welches sich hier ebenfalls wunderbar verwirklichen lässt. Aktuell befindet sich die Gewerbeeinheit in der Renovierung, dennoch können Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden. - 90m² Gewerbeeinheit - ca. 75,0m² Ladenfläche - Raumaufteilung der Ladenfläche variabel veränderbar - Eigener Kfz-Stellplatz - Lichtdurchflutete helle Räume durch bodentiefe Schaufenster - Raum für integrierbare Personalküche - WC mit Waschbecken Anbei finden Sie auch eine kleine Auswahl an Bildern im aktuellen „Rohzustand“, sowie eine kleine Beschreibung um Ihnen eine Vorstellung davon geben zu können, wie die Gewerbeeinheit renoviert wird. In der großen Ladenfläche werden die Wände gespachtelt und gestrichen, der Boden ausgeglichen und anschließend ein Laminat in Eiche-Landhausstil verlegt. Ein kleiner Bereich im Eingang wird gefliest, um den Boden zu schützen oder um Ihnen die Möglichkeit zu geben, hier einen Empfangsbereich einzurichten. Die Küche sowie der Flur werden gefliest. Außerdem wurde in der Küche eine Vorrichtung angebracht, um hier eine Spülmaschine und evtl. Waschmaschine anschließen zu können. Die Elektrik wird in der Gewerbeeinheit komplett erneuert, ebenfalls wird eine DV-Verkabelung eingezogen, LAN.Dosen angebracht, LED-Deckenpanele für eine schöne helle Ausleuchtung installiert und das Patch-Panel für Ihre Netzwerktechnik angebracht. Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen von Lechhausen, umgeben von Wohnanlagen, Geschäften, Schulen und Kirchen. Durch die naheliegende gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsbetriebe sind es nur wenige Minuten aus dem Zentrum bis zur Gewerbeeinheit. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir auf der Suche nach langfristigen und vertrauensvollen Mietverhältnissen sind. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte schildern Sie uns für Ihre Kontaktaufnahme kurz Ihre Geschäftsidee. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen.Pokaż więcej

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