Sprzedaż domu, 195 m²

Limburg an der Lahn, Lindenholzhausen

2 195 488 zł

11 260 zł/m²

Wystawione 6 cze 2026

Dom

Kategoria

195 m²

Powierzchnia

1949

Rok budowy

O tej ofercie

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Limburg-Lindenholzhausen (PLZ 65551). Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1949 errichtet und 1976 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand, zahlreiche Modernisierungen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 616 m² großen Grundstück verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche. Obergeschosswohnung – ca. 110 m² * 5 Zimmer * Küche * Badezimmer * Balkon mit installiertem Balkonkraftwerk * Praktische Abstellkammer Erdgeschosswohnung – ca. 85 m² * 3 Zimmer * Küche * Badezimmer * Direkter Zugang zum Wintergarten und Gartenbereich Kellergeschoss: * 2 Vorratsräume * Heizungsraum * Öltank * Garage (direkter Hauszugang) * Badezimmer * weitere Nutzflächen (Hobby,Lagerung etc.) ⸻ Zustand und Modernisierungen: Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt und fortlaufend modernisiert. Wesentliche Modernisierungen: * Dach erneuert (2003) * Kachelofen mit neuem Einsatz (2020) * Balkonkraftwerk / Photovoltaikanlage (2024) * Heizungssteuerung erneuert (12/2025) * Wasserspeicher erneuert (2025) * Warmwasserboiler erneuert (01/2026) * Badezimmer im Obergeschoss vollständig modernisiert (2026) * Rund 75 % der Fenster erneuert, überwiegend mit Dreifachverglasung (2012–2025) * Elektrische Rollläden Die Wasserversorgung der Wohnungen erfolgt über getrennte Wasserzähler. ⸻ Ausstattung: * Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten * Ca. 195 m² Wohnfläche * 616 m² Grundstück * Obergeschoss mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Abstellkammer * Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche und Bad * Wintergarten * Gepflegter Garten * Garage mit direktem Zugang ins Haus * Mindestens vier zusätzliche PKW-Stellplätze * Heizölheizung 1990 * Kachelofen mit modernem Einsatz * Balkonkraftwerk (2024) * Überwiegend moderne Dreifachverglasung * Elektrische Rollläden * Getrennte Wasserzähler * Modernisiertes Bad im Obergeschoss * Laufend gepflegter Zustand ⸻ Lage: Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazier- und Radwegen. Die nahegelegene Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer hervorragenden Infrastruktur die Ballungsräume Rhein-Main und Rheinland sind dadurch bequem erreichbar. (ICE Bahnhof / Regionalbahnhof / Autobahn A3) Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität. ⸻ Fazit: Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage. Der Wintergarten, der liebevoll angelegte Garten, die Garage mit direktem Hauszugang sowie die zahlreichen Stellplätze schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Die kontinuierlichen Modernisierungen, die naturnahe Umgebung und die exzellente Anbindung an Bahn und Autobahn machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger gleichermaßen. Ein Haus mit Charakter, viel Raum für individuelle Lebenskonzepte und einer Wohnlage, die Ruhe, Natur und Mobilität auf ideale Weise miteinander verbindet. Provision: 3,57% inkl. MwSt. somit 18.028,50€ auf der Käuferseite, diese ist verdient, fällig sowie zahlbar mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Bei offenen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir gerne zur Verfügung. Telefonummer: 0151-64404910 Der Zeitpunkt der Verfügbarkeit kann im Rahmen der Vertragsverhandlungen individuell festgelegt werden.Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Ogród

Garaż

Suterena

Piwnica