Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 86 m²

Köln, Eil

349.000 €

4.058 €/m²

Wystawione 18 lip 2026

O tej ofercie

Die ca. 87 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Split-Level-Stil und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonderes Wohngefühl. Der großzügige, offen gestaltete Eingangs-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Leicht versetzt durch wenige Stufen entsteht eine angenehme optische Trennung zum Kochbereich. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ein echtes Highlight ist das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und hochwertigen Fliesen, die für ein modernes und stilvolles Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die windgeschützte, geflieste Loggia mit Markise – ein idealer Ort zum Entspannen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Duschbad sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Schlafbereich ist geschickt auf die obere Ebene verlegt und bietet eine angenehme Abgrenzung zum Wohnbereich. Eine uneinsehbare Loggia eröffnet hier einen schönen Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Vom Schlafzimmer aus führen wenige Stufen zur nächsten Ebene mit dem zweiten Badezimmer. Dieses ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet und wird durch einen separaten Waschmaschinenraum ergänzt. Für ausreichend Stauraum sorgt ein großer Schrankbereich gegenüber. Die Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung (Gas), individuell einstellbare Raumthermostate, eine zentrale Warmwasseraufbereitung sowie isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen und weiße Holztüren. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Auch der Garten kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden. Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und eine attraktive Wohnlage – ideal für alle, die das Besondere suchen. # Ausstattung * Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia * Separate Küche mit funktionaler Raumaufteilung * Flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer * Modernes Duschbad auf der Wohnebene * Ruhig gelegener Schlafbereich mit eigener Loggia und Klimaanlage * Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet * Separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche * Tiefgaragenstellplatz bequem im Haus integriert * Zwei geschützte Außenbereiche mit angenehmem Wohnkomfort * Maisonette-/Split-Level-Bauweise mit besonderem Wohncharakter * Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten * Isolierverglaste Kunststofffenster * Gepflegte Wohnanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Eil, der zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Porz gehört. Eil zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Kölner Innenstadt aus. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Zudem gewährleisten Bus- und Bahnverbindungen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Köln/Bonn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt insbesondere für Berufspendler und Vielreisende einen großen Vorteil dar. Eil überzeugt darüber hinaus durch seinen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 1 km Zentrum 1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 62.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S-P-220Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Garaż

Piwnica