Sprzedaż domu, 131 m²

Frauenholz, Niederham, Aicha vorm Wald

2 111 224 zł

16 083 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

Dom

Kategoria

131.26 m²

Powierzchnia

2025

Rok budowy

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Mit dieser neu erbauten Doppelhaushälfte erwartet Sie auf ca. 130 qm ein Wohlfühlhaus. Energieeffizientes Bauen mit ökologischen Baustoffen und gleichzeitig eine intelligente Konzeption mit durchdachten Grundrissen sind für uns die wichtigsten Grundsteine für ein nachhaltiges Projekt. Diese Philosophie wurde auch in diesem schönen Haus berücksichtigt und umgesetzt. Bereits beim Betreten wird dies auch spürbar. Im Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe vor und für Besucher wurde diskret angrenzend ein WC eingeplant. Sollte der Platz in der Garderobe dennoch einmal eng werden, finden Sie ebenfalls angrenzend den Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bieten würde. Der große und offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Highlight des Hauses. Lichtdurchflutet wird der Raum durch drei große Bodentiefe Fenster, die Sie auf die Terrasse und in den Garten führen. Dieser wunderschöne Raum bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Hier erleben Sie das Gefühl von Freiraum und Weite. Gleichzeitig strahlen die verwendeten Materialien Wärme und Behaglichkeit aus. Durch die offene Raumgestaltung können Sie sich auf gemeinsames Kochen, Essen, Reden und Lachen freuen. Über eine schöne Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Drei großzügige Räume bieten viel Gestaltungsspielraum und bilden einen Rückzugsort für die ganze Familie. Eines der Zimmer wurde mit einem separaten Raum geplant, welcher sich sehr gut als ruhiges Büro oder Ankleideraum eignet. Natürlich können Sie diese Raumaufteilung auch anderweitig zu Ihren Vorteilen Nutzen. Das moderne Bad mit Tageslicht ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche und lädt zum Entspannen ein. # Ausstattung Das können Sie von uns erwarten: - anspruchsvolle Architektur zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis - intelligente Energiekonzepte und ökologische Baustoffe - KfW-Effizienzhaus 55 in Ziegelmassivbauweise - Raumhöhen bis ca. 4,0 Meter - lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen - qualitativ hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Parkett u. v. m.) - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (dezentral) Der Preis versteht sich als schlüsselfertiger Festpreis für das Gebäude inkl. Grundstück. Darin enthalten sind auch alle Planungs- bzw. Baunebenkosten (Architekt, Statik, baubegleitende Qualitätsüberwachung, Genehmigungsgebühren, etc.). Für die Garage kommen 20.000€ zum Kaufpreis hinzu. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: kurzfrsitig möglich Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 387 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,50 m² Nutzfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Aicha v. Wald liegt im Vorwaldgebiet des Bayerischen Waldes mit Anschluss an die A3 zwischen der Dreiflüsse-Stadt Passau (20 km) und Deggendorf (35 km). Außerdem liegt es 15 km von dem ebenfalls sehr schönen Vilshofen entfernt. Somit ist Aicha vorm Wald hervorragend angeschlossen und bietet einen sehr guten Ausgangspunkt. Sie finden hier eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten und eine Schule sind in der Gemeinde vorhanden. Hier genießen Sie die Lage in einer ruhigen Neubau-Siedlung und profitieren dennoch von der guten Anbindung. Außerdem befindet sich wenige Kilometer nördlich in Richtung Eging am See die Westernstadt Pullmann City. Hier merkt man: Aicha vorm Wald wächst immer mehr und erfreut sich gerade bei jungen Familien über großen Anklang. # Sonstiges Die Innenfotos sind von einem ähnlichen Doppelhaus in diesem Baugebiet! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe Endenergiebedarf: 22.66 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A_PLUS Ausstellungsdatum: 03.04.2023 Gültig bis: 02.04.2033 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: bauwerk.AK19_DHH4Show more

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