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Charmantes Wohn- und Ferienhaus in Sellin (Rügen)– vielseitig

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Charmantes Wohn- und Ferienhaus in Sellin (Rügen)– vielseitig - Widok główny

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Sprzedaż domu, 375 m², działka 2500 m²

Sellin, Vorpommern-Rügen

na dotaz

Wystawione 20 lip 2026

O tej ofercie

Objektbeschreibung Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden auf einem gepflegten, naturnah angelegten Grundstück: • Haupthaus mit 6 Ferienwohnungen • Nebenhaus mit 3 weiteren Wohneinheiten Insgesamt umfasst die Anlage 9 Ferienwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 375 m². Die einzelnen Einheiten haben Größen zwischen ca. 25 m² und 75 m² und eignen sich ideal sowohl für Paare als auch für Familien. Der typische Charakter der klassischen Bäderarchitektur wurde erhalten und durch regelmäßige Modernisierungen gepflegt. Ausstattung und Zustand • Fassade vor ca. 10 Jahren neu verputzt und gestrichen • Dach vor ca. 10 Jahren mit Dachpappeschindeln neu eingedeckt • Balkone vor rund 5 Jahren neu errichtet • Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse • Gepflegter und laufend instand gehaltener Gesamtzustand • Ruhige, grüne Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert Nutzung und Ertrag Die Immobilie wird erfolgreich als Ferienwohnanlage betrieben und erzielt derzeit einen stabilen Bruttojahresertrag von etwa 75.000 bis 80.000 €. Durch die attraktive Lage im Ostseebad Sellin, die Nähe zum Wasser und zur Natur sowie die gute touristische Nachfrage besteht zusätzliches Potenzial zur weiteren Optimierung von Auslastung und Einnahmen. Lage Diese besondere Ferienimmobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rand des beliebten Ostseebades Sellin auf der Insel Rügen. Direkt am Granitzer Wald gelegen, bietet das Anwesen eine idyllische Umgebung mit hohem Erholungswert. Der Selliner See mit seinem Hafen ist nur etwa 100 Meter Luftlinie entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem der Bahnhof der historischen Schmalspurbahn „Rasender Roland“, die eine charmante Verbindung zu den umliegenden Orten der Insel bietet. Auch der feinsandige Ostseestrand mit der berühmten Selliner Seebrücke sowie das Ortszentrum mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus Natur, Wasser, Ruhe und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Feriengäste als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Fazit Eine seltene Gelegenheit, eine charmante Ferienimmobilie mit historischem Charakter, stabilen Einnahmen und hervorragender Lage auf der Insel Rügen zu erwerben. Ideal für Investoren, Projektentwickler oder auch Familien, die eine langfristige Kapitalanlage mit Perspektive suchen.Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Ogród

Garaż

Piwnica