# Nieruchomość komercyjna do wynajęcia bez pośredników al. Wincentego Witosa 31 Warszawa Mokotów

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/722b1d52-59d3-4ec3-9757-5ccfd0aa0f6d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 57,207 PLN
- **Location:** Dolny Mokotów, Mokotów, Warszawa, PL
- **Floor area:** 664.43 m²
- **Published:** 2026-10-29T17:14:56.733Z
- **Last updated:** 2026-11-13T10:57:57.994Z
- **Listed on:** adresowo-pl

## Description

Do wynajęcia samodzielny lokal biurowy o powierzchni 664,43 m² na trzecim piętrze Centrum Handlowego Panorama przy al. Witosa 31 w Warszawie. Przestrzeń przeznaczona dla jednej firmy, z 15 biurami, zapleczem oraz wejściem bezpośrednio przy windach i klatce schodowej.

UKŁAD I POWIERZCHNIA
Lokal obejmuje 15 pomieszczeń biurowych o powierzchniach od 11,42 do 35,08 m². Pokoje można wykorzystać jako gabinety, sale spotkań, przestrzenie zespołów projektowych lub strefy pracy cichej. Duża liczba okien oraz doświetlenie dachowe w wybranych pomieszczeniach zapewniają dostęp do naturalnego światła.

Łączny metraż 664,43 m² obejmuje:
• 329,50 m² — 15 pomieszczeń biurowych,
• 171,50 m² — komunikację i klatkę schodową,
• 55,29 m² — 5 magazynów,
• 33,47 m² — 2 serwerownie,
• 21,20 m² — zaplecze sanitarne,
• 53,47 m² — kuchnię i pozostałe zaplecze.

STAN I DOSTĘP
Biura są oferowane w stanie istniejącym i wymagają odświeżenia, z możliwością dopasowania do potrzeb przyszłego najemcy. Galeria przedstawia fotografie stanu istniejącego. Główne wejście znajduje się przy dwóch windach — osobowej i towarowej — oraz klatce schodowej.

LOKALIZACJA I PARKING
Centrum Handlowe Panorama, al. Witosa 31, Warszawa, Mokotów. Dla najemcy dostępne są miejsca parkingowe pod galerią. Ich liczba i warunki najmu pozostają do indywidualnego uzgodnienia.

WARUNKI FINANSOWE
Wstępna stawka ofertowa: 70,00 zł netto/m² miesięcznie.
664,43 m² × 70,00 zł = 46 510,10 zł netto miesięcznie.
VAT 23%: 10 697,32 zł.
Czynsz brutto: 57 207,42 zł miesięcznie.
Do czynszu doliczane są koszty mediów. Cena w polu ogłoszenia jest miesięcznym czynszem brutto za cały lokal, obliczonym według stawki ofertowej, bez mediów. Pozostałe warunki najmu, w tym liczba i zasady korzystania z miejsc parkingowych, są ustalane indywidualnie.

RZUT I WAŻNE INFORMACJE
Rzut znajduje się w oddzielnej sekcji ogłoszenia. Opracowano go na podstawie inwentaryzacji z sierpnia 2021 r. przekazanej przez właściciela. Metraż obejmuje również komunikację, klatkę schodową i pomieszczenia pomocnicze wskazane w inwentaryzacji. Powierzchnie i warunki wymagają potwierdzenia przed zawarciem umowy.

KONTAKT
FIZ-BUD — zapraszamy do umówienia prezentacji i omówienia potrzeb zespołu oraz możliwych warunków najmu.
---
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i stanowi zaproszenie do negocjacji. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Szczegółowe warunki najmu, dostępność powierzchni oraz zakres ewentualnej adaptacji wymagają indywidualnego uzgodnienia.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/722b1d52-59d3-4ec3-9757-5ccfd0aa0f6d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.