# Mieszkanie na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/71ead418-b8a5-490b-8e2f-20862930b0fe

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 329,000 PLN
- **Location:** Wełnowiec-Józefowiec, śląskie, PL
- **Floor area:** 49 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-06T05:14:36.221Z
- **Last updated:** 2026-09-10T22:21:19.197Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

Okazja inwestycyjna na pograniczu Józefowca i Wełnowca - mieszkanie z potencjałem w korzystnej cenie! Dostępne już od 14 września.

Szukasz nieruchomości w Katowicach, która ze względu na niską cenę zakupu wygeneruje doskonałą stopę zwrotu? A może szukasz bazy wypadowej dla siebie i chcesz wykończyć ją według własnego pomysłu? Mieszkanie przy ul. Modelarskiej to idealny kompromis między wykonaną już ciężką pracą remontową a ceną, która pozwala na swobodne dokończenie projektu.

STAN TECHNICZNY - CO JEST ZROBIONE, A CO CZEKA NA CIEBIE?

Mieszkanie przeszło gruntowny remont techniczny w 2023 roku, który zdjął z Twoich barków najtrudniejsze i najdroższe etapy prac:

Nowe instalacje: Wymieniono instalację wodno-kanalizacyjną, instalację gazową oraz elektrykę w pokojach, przedpokoju i łazience.

Nowoczesna łazienka: Pomieszczenie zostało wykończone od podstaw w wysokim standardzie - nie wymaga żadnych nakładów finansowych

Przemyślany układ przestrzenny: Dzięki postawieniu nowych ścianek działowych uzyskaliśmy aż 3 niezależne, ustawne pokoje na 49 m2 (Salon, Sypialnia, Gabinet/Sypialnia 2) oraz funkcjonalny przedpokój.

Kuchnia do własnej aranżacji (Strefa Projektu). Instalacja elektryczna w kuchni wymaga wymiany - to celowy zabieg, który pozwala nowemu właścicielowi na rozplanowanie punktów elektrycznych, siły czy gniazdek ściśle pod indywidualny projekt i sprzęt AGD.

BUDYNEK I OTOCZENIE (SZCZEROŚĆ PONAD WSZYSTKO):

Mieszkanie znajduje się na poszukiwanym, 2. piętrze w tradycyjnej katowickiej kamienicy. Klatka schodowa wymaga renowacji przez wspólnotę - to właśnie ten element oraz konieczność dokończenia kuchni pozwoliły nam na ustalenie tak bezkonkurencyjnej ceny za metr kwadratowy. Po przekroczeniu progu mieszkania wchodzisz jednak do zupełnie innego, nowoczesnego świata.

LOKALIZACJA, KTÓRA BRONI SIĘ SAMA:

Zielone płuca pod domem: Kilka kroków do zrewitalizowanego w 2024 roku Parku Wełnoweckiego (strefa grilla, wybieg dla psów) oraz bliskość Parku Śląskiego.

Komunikacyjny punkt strategiczny: Do Rynku Katowic dojedziesz w 10 minut, do Silesia City Center w 5 minut. Przystanki autobusowe i tramwajowe w zasięgu 4 minut spacerem.

Pełna infrastruktura: Lidl i Biedronka (8 min pieszo), szkoły, przedszkola i żłobki w najbliższym sąsiedztwie.

DODATKOWE INFORMACJE:

Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni aż 7 m2 oraz praktyczna komórka lokatorska na korytarzu. Niski czynsz i koszty eksploatacji.

DLA KOGO JEST TA OFERTA?

Dla inwestora szukającego taniego gotowca pod wynajem lub dla osoby prywatnej, która potrafi docenić gotową łazienkę i nowe instalacje, akceptując tradycyjny stan części wspólnych budynku w zamian za potężną oszczędność finansową na starcie.

Cena 6700 zł/m2 w tej lokalizacji nie będzie czekać. Zadzwoń, zapytaj o szczegóły i umów się na prezentację!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/71ead418-b8a5-490b-8e2f-20862930b0fe
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.