Sprzedaż domu

Pocoucov, Třebíč

1 226 006 zł

Wystawione 4 lip 2026

Dom

Kategoria

O tej ofercie

Nabízíme k prodeji rodinný dům na ulici Březinova v Třebíč o celkové užitné ploše 194 m², který představuje zajímavou příležitost pro investory, developery i zájemce o vícegenerační bydlení.Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje maximálně efektivní přestavbu dle zvoleného investičního záměru.Investiční potenciál:Díky dispozici domu a plnému podsklepení nabízí nemovitost několik výnosových scénářů:Varianta 1: 2 samostatné bytové jednotky + ubytovací jednotkaMožnost vybudování například:1. NP → byt 3+1 / 4+kk (cca 70–80 m²) 2. NP → byt 2+1 / 3+kk (cca 60–70 m²) Sklep → studio / ateliér (cca 30–50 m²) Odhad nájemního výnosu (Třebíč)Orientační měsíční nájem:BJ 1: 16 000–20 000 Kč BJ 2: 15 000–20 000 Kč Ateliér / ubytování: 8 000–15 000 Kč(dlouhodobý vs. krátkodobý pronájem) Potenciální hrubé cashflow:39 000–55 000 Kč / měsíc= 468 000–660 000 Kč / rokVarianta 2: Vícegenerační bydleníDům je vhodný také pro:- 2 samostatně fungující rodiny, nebo - 1 velkou rodinu, která ocení prostor, soukromí a oddělené zóny. Klíčové parametry✔ Užitná plocha: 194 m²✔ Celý dům podsklepený✔ Velká garáž pro až 2 auta / motorky / kola / vozík✔ Kvalitní, poctivá konstrukce✔ Kompletní rekonstrukce = možnost optimalizace dispozic✔ Silný investiční potenciálSoučástí domu je také dvorek, který lze přeměnit na:relaxační zónu, posezení pro nájemníky, wellness kout, nebo užitkovou zahrádku s vyvýšenými záhony. Pro koho je nemovitost ideální?- investor hledající výnosový dům - developer pro menší rezidenční projekt - rodina hledající vícegenerační bydlení - podnikatel kombinující bydlení + pronájem Nemovitosti s možností vytvořit 2–3 samostatné výnosové jednotky v rámci jednoho objektu jsou na trhu stále žádanější — zejména tam, kde lze spojit dlouhodobý nájem, krátkodobé ubytování nebo vlastní bydlení.„Při správně nastavené rekonstrukci může nemovitost generovat hrubý výnos až 660 000,- Kč ročně.“Nebo může proběhnout pouze menší rekonstrukce.Velkou předností domu je jeho umístění ve velmi vyhledávané části Horka-Domky, která nabízí dobrou dostupnost do centra města - MHD je přímo u domu, v blízkosti je nemocnice, vlakové nádraží.Kupní cena – 6 900 000,-📞 Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.Tel. č. : 720 983 960Show more