Sprzedaż domu, 125 m², działka 400 m²

Schleswig, Luther-Quartier, Altstadt

774 533 zł

6196 zł/m²

Wystawione 17 lip 2026

O tej ofercie

Doppelhaushälfte mit Garage, Anbau und großem Grundstück – viel Potenzial in Schleswig Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1935 in Schleswig (24837) mit einer Wohnfläche von ca. 125 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Für das Grundstück wurde bereits ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 100 Jahren abgeschlossen, wodurch langfristige Planungssicherheit besteht. Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich und bietet viel Platz für Paare oder Familien. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein großzügiger Anbau im Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Große Teile des Außenbereichs sind überdacht und bieten geschützte Nutzflächen. Der Garten wurde komplett neu angelegt und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zur individuellen Gestaltung ein. Die Gastherme wurde erneuert, sodass ein wichtiger Modernisierungsschritt bereits erfolgt ist. Zustand und Modernisierungspotenzial Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dach des Wohnhauses ist nicht gedämmt und bietet Potenzial für eine zukünftige energetische Verbesserung. Im Anbau gab es in der Vergangenheit zwei Wasserschäden. Die Ursachen wurden behoben, sodass kein Wasser mehr eindringt. Der Bereich wurde vollständig entkernt. Die Dämmung sowie die Innenverkleidung/Panellen müssen erneuert und der Innenausbau fertiggestellt werden. Auch die Überdachungen und Dächer im Außenbereich der Terrassen sind sanierungsbedürftig. In der Vergangenheit kam es dort teilweise zu Tropfwasser. Die Situation wurde soweit verbessert und abgedichtet, sodass aktuell kein akuter Wassereintritt besteht. Dennoch sollten zukünftige Eigentümer hier nochmals Zeit und finanzielle Mittel für eine dauerhafte Sanierung einplanen. Ausstattung • Doppelhaushälfte, Baujahr 1935 • Ca. 125 m² Wohnfläche • Ca. 400 m² Erbbaurechtsgrundstück • Neuer Erbbaurechtsvertrag über 100 Jahre • 3 Zimmer plus großzügiger Wohn- und Essbereich • Garage • Anbau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Große überdachte Außenbereiche • Garten komplett neu angelegt • Neue Gastherme • Kleiner Einraumkeller • Zwei WCs • Renovierungs- und Sanierungspotenzial vorhanden Fazit Diese Immobilie bietet eine gute Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, durch eigene Renovierungen und Modernisierungen ihr individuelles Zuhause zu schaffen. Mit Garage, großzügigem Grundstück, Anbau, neuem Erbbaurechtsvertrag, neuer Heizung und einem neu angelegten Garten bietet die Doppelhaushälfte eine solide Grundlage mit viel Entwicklungspotenzial. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.Pokaż więcej

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