Sprzedaż domu, 158 m², działka 1415 m²

Haslach im Kinzigtal

1 378 094 zł

8721 zł/m²

Wystawione 2 lip 2026

O tej ofercie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1841 verbindet historischen Charme mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.415 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 150 m². Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Aktuelle Mieteinnahmen: 1 Obergeschoss: 450 € monatlich 2 Obergeschoss: 400 € monatlich zzgl. 30 € Stellplatz Dachgeschoss: 450 € monatlich Gesamte Mieteinnahmen: 1.330 € monatlich Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Bergwerkkeller aus früherem Erzabbau, der dem Objekt einen besonderen historischen Charakter verleiht. Der Um- und Anbau erfolgte im Jahr 1987. Im Jahr 2025 wurden die Infrarotheizungen sowie die Warmwasserboiler erneuert. Zusätzlich stehen drei Carports sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung. Objektinformationen -Baujahr: 1841 -Grundstücksgröße: ca. 1.415 m² -Wohnfläche: ca. 150 m² -3 Wohnungen vermietet -Aktuelle Mieteinnahmen: 1.330 € monatlich -Jahresnettokaltmiete: 15.960 € -Um- und Anbau: 1987 -Infrarotheizung erneuert: 2025 -Warmwasserboiler erneuert: 2025 -2 Kellergeschosse -Gemeinschaftlicher Waschraum -3 Carports -Besonderheit: historischer Bergwerkkeller (früherer Erzabbau) Raumaufteilung 1. Obergeschoss -Wohn- und Esszimmer -Schlafzimmer -Küche -Badezimmer -Diele -Balkon 2. Obergeschoss -Wohn- und Esszimmer -Schlafzimmer -Küche -Badezimmer -Gäste-WC -Diele -Terrasse -Balkon Dachgeschoss -Wohn- und Esszimmer -Schlafzimmer -Küche -Badezimmer -Flur -Balkon -Terrasse Sonstiges Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Durch die vollständige Vermietung aller drei Wohneinheiten werden bereits laufende Mieteinnahmen in Höhe von 1.330 € monatlich bzw. 15.960 € jährlich erzielt. Die vielseitige Aufteilung sowie der historische Bergwerkkeller als seltene Besonderheit verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme und machen es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Berkwerkkeller - mehrere Balkone # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 158 m² - Grundstücksfläche: ca. 1415 m² - Vermietbare Fläche: ca. 158 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in der ruhigen Kleinstadt Haslach im Kinzigtal, einem charmanten Ort mit reicher Geschichte und gut 7000 Einwohnern im Schwarzwald. Die Immobilie befindet sich rund 1,3 km nördlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine ruhige und doch zentrale Lage. Annähernd 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 400 m entfernt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die fußläufig erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, Apotheken sowie Restaurants und Freizeiteinrichtungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 137,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1841 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 129-00652Pokaż więcej

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