Sprzedaż domu, 175 m², działka 210 m²

Flensburg, Weiche, Schäferhaus

1 815 108 zł

10 401 zł/m²

Wystawione 8 lip 2026

O tej ofercie

Luxuriöses Wohnen in Ihrem modernen und hochwertigen Reihenmittelhaus in bester Flensburger Lage! Dieses großzügige und stilvolle Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 129,64 m² – berücksichtigt man das voll ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 44,86 m² Nutzfläche, ca. 174,50 m² – genügend Platz für Ihre Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer und 3 Vollbädern, jeweils eines auf jeder Etage, erfüllt es all Ihre Wohnträume. Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen (inkl. Keller) und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sie zu einem wahren Platzwunder macht. Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 Metern im Erdgeschoss und ca. 2,70 Metern im 1. Obergeschoss trägt zu dem geräumigen Wohngefühl unmittelbar bei. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig geschnittene Eingangsflur, von welchem aus Sie das erste Vollbad, das geräumige Durchgangszimmer – welches gleichzeitig die Anbindung in das Keller- und 1. Obergeschoss darstellt sowie als Esszimmer dienen kann – und die Küche sowie das Wohnzimmer erreichen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Westausrichtung, an die ein großzügiger, eingezäunter Garten anschließt, der zum Verweilen einlädt. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Vollbad. Im Dachgeschoss befinden sich die letzten beiden Schlafzimmer inkl. dem letzten Duschbad. Besonderes Highlight im Dachgeschoss sind die freiliegenden Echtholzbalken, die einen besonderen Charme versprühen. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch es mehr als genug Abstellfläche für allerlei Habseligkeiten bietet, die unkompliziert über die innenliegende Treppe transportiert werden können. Ein Stellplatz im dazugehörigen Carport steht direkt vor der Haustür bereit. Auch für weitere Autos findet sich genügend Platz auf und um das Grundstück der Immobilie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend in Flensburg, was Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Anlage ist nach WEG geteilt. Der Anteil des Hauses liegt bei 1/14. Die Gemeinschaft verwaltet sich seit Jahren erfolgreich selbst und ist weitestgehend frei und autark in ihren Entscheidungen und Kostentragungen für Instandhaltungen, Modernisierungen und bauliche Veränderungen. Die Kosten der Bewirtschaftung des Hauses werden fast vollständig direkt getragen; dies gilt für Wasser, Abwasser, Strom, Heizung, Versicherung, Müll, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Grundsteuer etc. Das zu entrichtende Hausgeld beläuft sich aktuell auf lediglich ca. 30,00 € monatlich. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Als erfahrener Immobilienmakler begleiten wir Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause! # Ausstattung - Hochwertige, vollausgestattete Einbauküche, - Terrasse - Garten - Carport - Voll unterkellert - Ausgebautes Dachgeschoss - 3 Vollbäder - Komplett modernisiert in 2003 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Hausgeld: 30,00 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 210 m² - Gartenfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 108,36 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Süden der Stadt Flensburg, im Stadtteil Weiche. Die Wohnlage ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umkreis. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass die Flensburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Durch die Nähe zur Bundesstraße B 200 und zur Autobahn A 7 besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Schleswig, Hamburg sowie nach Dänemark. Gleichzeitig laden umliegende Grün- und Erholungsflächen zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. # Energie - Energieeffizienzklasse: B - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L-6MQQ97KPokaż więcej

Co w cenie

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