Sprzedaż domu, 104 m²

Elbingen, Westerwaldkreis

946 912 zł

9106 zł/m²

Wystawione 14 cze 2026

Dom

Kategoria

104 m²

Powierzchnia

1955

Rok budowy

O tej ofercie

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 104 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 777 m². Das ca. 1955 massiv gemauerte Haus wurde in den letzten Jahren stilvoll modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, einladenden Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches, wohnliches Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Das Haus verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2003 sowie eine moderne Gastherme (Flüssiggas), die 2023 neu installiert und platzsparend auf dem Dachboden untergebracht wurde. Auch die Elektrik wurde teilweise erneuert und auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Das Dach erhielt ebenfalls eine neue, hochwertige Eindeckung und rundet das Gesamtbild eines technisch wie optisch überzeugenden Hauses ab. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Eine charmante, bruchsteingemauerte Scheune befindet sich ebenfalls auf dem Anwesen und kann vielseitig genutzt werden – beispielsweise als Garage, Werkstatt oder Lagerfläche. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die ein gepflegtes, modern ausgestattetes und sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung suchen. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung Über einen angebauten und überdachten Eingangsbereich gelangen Sie ins Erdgeschoss des wunderschönen Einfamilienhauses. Hier finden Sie auch die Toilette des Hauses. Im Anschluss an den Eingangsbereich eröffnet sich der großzügige Flur mit liebevoll sanierter Eichenholztreppe, über die Sie in das Obergeschoss gelangen. Vom Flur treten Sie in die großzügig geschnittene Wohnküche ein, von der Sie in das angrenzende Wohnzimmer gelangen. Auf dieser Etage finden Sie zusätzlich ein Schlafzimmer, welches auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss finden Sie das an den Flur angrenzende Badezimmer vor. Auf dieser Etage stehen Ihnen ein kleines und ein sehr großes Zimmer zur Verfügung, welche ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Auf den angebauten Eingangsbereich im EG kann ggf. ein Freisitz errichtet werden, welchen Sie über die bereits vorhandene "Terrassentür" im Flur des OGs erreichen können. Der Balkon besitze aber kein Geländer! Von hieraus gelangen Sie auch auf den Dachboden, welcher typischer Weise als Speicher genutzt werden kann und in dem Sie die moderne GAS-Zentralheizung vorfinden. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie auch in den Keller. Dieser ist typisch für das Baujahr aus Bruchsteinen gemauert und kann daher ideal als Kartoffel- oder Weinlager genutzt werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.105,77 € - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 777 m² # Lagebeschreibung Elbingen liegt idyllisch im nördlichen Westerwald und gehört zur Verbandsgemeinde Wallmerod. Der charmante Ort ist von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und kleinen Waldgebieten umgeben – ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Trotz der ländlichen Atmosphäre überzeugt Elbingen mit einer sehr guten Anbindung: Die Städte Westerburg, Wallmerod und Montabaur sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten. Familien und Paare profitieren besonders von der entspannten, sicheren Wohnlage und den vielfältigen Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Spazierwege, Fahrradstrecken und nahe gelegene Seen laden zu Erholung direkt vor der Haustür ein. Die freundliche Dorfgemeinschaft und das überschaubare Umfeld schaffen ein angenehmes, wohnliches Gefühl – perfekt für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Komfort und gute Erreichbarkeit zu verzichten. # Sonstiges **Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung?** Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner rund um die Themen Finanzierung und öffentliche Förderungen, wie KfW-Programme. Gemeinsam erstellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist. Dank unserer Erfahrung, Kontakte zu Energieberatern und der Zusammenarbeit mit über 60 Banken, finden wir für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher zu realisieren. **Weitere Informationen und Besichtigungstermine** Die Immobilie wird verkauft wie gesehen. Sämtliche Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Bei Interesse lassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen das ausführliche Webexposé mit weiteren Daten und Informationen zur Verfügung stellen können. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobile verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! **Hinweise zum Verkaufsprozess:** Neben der Käuferprovision besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer. Das Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Alle Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Im Falle eines Verstoßes behalten wir uns Schadenersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 429,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0144Pokaż więcej

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