SPRZEDAŻ
Lokal użytkowy
Oberkochen, Ostalbkreis
4 129 935 zł
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Sprzedaż lokalu użytkowego, 384 m²
Oberkochen, Heide, Ostalbkreis
2 999 637 zł
7816 zł/m²
Wystawione 8 lip 2026
O tej ofercie
Oberkochen, die kleine, aber landschaftlich reizvolle Stadt im Ostalbkreis, bietet mit ihrer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen eine optimale Infrastruktur für junge Familien. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindergarten befinden sich im Ort.
Das vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt liegt zentrumsnah in Oberkochen und grenzt unmittelbar an die große Firma CarlZeissAG. Die Lage ermöglicht Ihnen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gute Anbindung an die B19 und die Autobahn A7 - ideal für Pendler und Kundenverkehr. Ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig hoher Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung.
Wohnbereich – Ihr Zuhause mit Stil:
Eine große Dachterrasse am Haus – perfekter Ort für Entspannung und gesellige Abende.
Die Wohneinheit bietet ausreichend Zimmer, sodass Ihre ganze Familie Platz findet. Ein Raum im Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Gewerbe- und Werkstattbereich - Viel Platz für Ihr Business:
216,74 m² Gewerbefläche mit Ausstellungsraum im Erdgeschoss – ideal für Produktpräsentationen, zwei Büroräume – ruhige Arbeitsplätze im Herzen des Objekts.
Zudem der Anbau aus ca. 1997 mit zwei großen Werkstatträumen sowie zwei Räumen im Dachgeschoss - perfekt für Produktion, Büro oder Lager. Des weiteren verfügt das Objekt über insgesamt vier Garagen. Drei Garagenstellplätze gehören zum Anbau, sowie eine Einzelgarage die auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes zu finden ist.
Highlights auf einen Blick:
- Kombination aus großzügigem Wohnhaus und attraktiver Gewerbefläche
- Direkte Nachbarschaft zur CarlZeissAG – exzellente Unternehmenspräsenz
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Büro, Ausstellung, Werkstatt, Garage
- Verschiedene Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Bäder, Technik, Fenster, etc.
- Große Dachterrasse und komplett unterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen das Potenzial dieses einzigartigen Objekts vor Ort zu zeigen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kundenparkplätze
- Modernisierung der meisten Fenster
(3-Fach Verglasung) ca. 2001
- Modernisierung der Bäder ca. 2001
- Anbau der Werkstatt und Garagen ca. 1993
- Leitungssystemerneuerung ca. 1994
- Elektroheizung aus ca. 1993
- Umbau der Geschäftsräume ca. 1997
- Ausbau des Dachgeschosses samt
Dacherneuerung (Aufdachisolierung) ca. 2001
# Weitere Angaben
- Zimmer: 10
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent).
- Grundstücksfläche: ca. 607 m²
- Wohnfläche: ca. 166,93 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 383,67 m²
# Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 192,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 12.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
- Letzte Modernisierung: 2001
- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 14163Pokaż więcej
Co w cenie
Parking
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa383.67 m²
Miejsca parkingowe1
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