# Budynek usługowo-mieszkalny z projektem biura

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/6e01b8fe-a031-488f-89d4-2fd6647f943d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,190,000 PLN
- **Location:** Zaborowo, Leszno, PL
- **Floor area:** 428 m²
- **Published:** 2026-11-01T06:50:24.927Z
- **Last updated:** 2026-11-15T04:15:47.534Z
- **Listed on:** gratka-pl, morizon-pl, nieruchomosci-online

## Description

Oferta dodana za pomocą Multiportalu BeBroker
GOTOWA SIEDZIBA DLA FIRMY - BUDYNEK Z KOMPLETNYM PROJEKTEM POD BIURA
Na sprzedaż budynek usługowo-mieszkalny w zabudowie pierzejowej w Lesznie, wraz z kompletną dokumentacją jego przebudowy na nowoczesny budynek biurowy. Kupujący nie musi zaczynać od zera: ma zatwierdzony projekt i projekt techniczny.
POWIERZCHNIE
- Parter: 167,5 m² - obecnie biura
- Poddasze: 110,8 m² - obecnie mieszkanie
- Piwnica: ponad 150 m², z rampą i bramą od podwórza
- Łącznie ponad 428 m²
- Działka: 602 m², ogrodzona, budynek frontem do ulicy, za nim utwardzone podwórze (ok. 265 m²) z własnym wjazdem
BUDYNEK
- Konstrukcja murowana, stropy żelbetowe, fundamenty – ławy żelbetowe
- Wymiary 11 × 19,7 m, wysokość 9,55 m, kubatura 1 832 m³
- Pełne uzbrojenie: woda, kanalizacja, gaz, prąd
- Ogrzewanie gazowe
- Parter dostępny od ulicy, piwnica z dojazdem od podwórza – idealna na archiwum, magazyn lub zaplecze
- Parking na własnym podwórzu oraz miejsca postojowe przed budynkiem
GOTOWY PROJEKT BIURA
Budynek posiada pozwolenie na budowę z listopada 2024 r. na przebudowę i zmianę sposobu użytkowania na budynek biurowy oraz kompletny projekt techniczny (architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne, zestawienie stolarki, detale). Projekt przewiduje biuro dla ok. 22 osób m.in.:
- 11 pomieszczeń biurowych, open space, pokój zarządu
- Sala konferencyjna ok. 40 m² i strefa socjalno-spotkaniowa
TRZY SCENARIUSZE WYKORZYSTANIA
1. Siedziba firmy – realizacja projektu i biuro reprezentacyjne na własne potrzeby, bez czynszu i bez kompromisów co do układu.
2. Budynek pod wynajem – biura, coworking lub podział na kilka mniejszych lokali, z piwnicą jako dodatkowym magazynem do wynajęcia.
3. Mieszkanie + działalność – układ już dziś działa w tej formie: firma na parterze, mieszkanie na poddaszu. Rozwiązanie dla przedsiębiorcy, który chce pracować i mieszkać pod jednym adresem. Budynek sprawdzi się też jako gabinety, np. medyczne, rehabilitacyjne czy kosmetyczne a także jako obiekt hotelowy lub pod kwatery pracownicze.
LOKALIZACJA
Leszno - Zaborowo. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a zgodność projektu z planem potwierdził urząd. Bliskie połączenie z trasą S5 (Poznań - Wocław)
Pełną dokumentację – rzuty, elewacje, przekroje, decyzję i projekt techniczny – udostępnimy zainteresowanym podczas spotkania lub mailowo. Szczegóły dotyczące przejęcia pozwolenia i dokumentacji przez nabywcę omówimy w rozmowie.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Dane zostały przygotowane na podstawie dokumentacji projektowej i mogą wymagać weryfikacji.
:570701572

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/6e01b8fe-a031-488f-89d4-2fd6647f943d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.