About this listing
<p><b>Mamy klucze do nieruchomości - zadzwoń i umów się na prezentację jeszcze dziś!</b></p><p>Prezentujemy funkcjonalne, przestrzenne i gotowe do zamieszkania <b>3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 70,26 m²</b>. Nieruchomość znajduje się w kameralnym budynku z <b>2014 roku</b>, w otoczeniu zieleni na Wzgórzach Krzesławickich przy ul. Niebyłej.</p><p></p><p><b>PODSTAWOWE INFORMACJE:</b></p><ul><li><b>Status: </b>Gotowe do wprowadzenia, zadbane i nowocześnie wykończone.</li><li><b>Piętro: </b>2 z 4 (w budynku znajduje się <b>winda</b>).</li><li><b>Budynek:</b> Kameralny blok z 2014 roku z czystą, zadbaną klatką schodową.</li><li><b>Udogodnienia: </b>Garaż podziemny, komórka lokatorska, wyposażona kuchnia.</li><li><b>Dodatkowo: </b>Wyjątkowo duży, <b>20-metrowy taras.</b></li></ul><p></p><p><b>UKŁAD POMIESZCZEŃ (70,26 m²): </b></p><p>Mieszkanie posiada jasny i w pełni rozkładowy układ, z możliwością wydzielenia zamkniętej kuchni:</p><ul><li><b>Salon (21,15 m²):</b> Przestronny, idealny na strefę wypoczynkową z wyjściem na taras.</li><li><b>Aneks kuchenny (9,09 m²): </b>Wyposażony w sprzęt AGD (zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna). Istnieje możliwość oddzielenia go od salonu.</li><li><b>Sypialnia nr 1 (12,23 m²): </b>Ustawna, cicha sypialnia główna.</li><li><b>Sypialnia nr 2 (9,09 m²):</b> Świetnie sprawdzi się jako pokój dziecięcy lub gabinet.</li><li><b>Łazienka (5,66 m²): </b>Nowocześnie wykończona, wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic.</li><li><b>Osobne WC (1,15 m²):</b> Zwiększające codzienny komfort.</li><li><b>Duży hol (11,01 m²): </b>Zapewniający wygodną komunikację między pomieszczeniami.</li></ul><p></p><p><b>LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:</b></p><p>Lokalizacja gwarantuje wygodny dostęp do infrastruktury i terenów zielonych, przy jednoczesnym dobrym połączeniu z resztą miasta:</p><ul><li><b>Komunikacja: </b>Bezpośrednie sąsiedztwo przystanków autobusowych (linie 122, 149, 180, 202, 212, 222, 232, 262, 422). Około 15 minut spacerem do nowej pętli tramwajowo-autobusowej (oddanie w 2025 r.).</li><li><b>Dojazd:</b> Szybki wjazd na rozbudowywaną ul. Kocmyrzowską oraz budowaną drogę ekspresową S7. Dworzec Główny w odległości <b>11 km</b>, a Rynek Główny <b>13 km</b>.</li><li><b>Infrastruktura:</b> W pobliżu m.in. Biedronka, Rossmann, siłownia, paczkomaty oraz placówki medyczne (w tym pogotowie stomatologiczne).</li><li><b>Rekreacja: </b>Tuż obok Park Miejski Zielony Jar i historyczny Fort 49 Krzesławice.</li></ul><p></p><p><b>BARDZO WAŻNE - GWARANTOWANY WZROST WARTOŚCI!</b></p><p>Bezpośrednio przy ul. Niebyłej miasto planuje właśnie potężną modernizację układu drogowego (trwają już prace koncepcyjne). W planach jest budowa nowego połączenia przelotowego z ul. Kocmyrzowską lub Architektów, a także budowa nowych chodników, systemu oświetlenia i zatok autobusowych. Zakup tego mieszkania teraz, przed wbiciem pierwszej łopaty, to doskonała lokata kapitału – po zakończeniu prac infrastrukturalnych ceny w tym mikrorejonie automatycznie pójdą w górę.</p><p></p><p><b>FINANSE I STAN PRAWNY:</b></p><ul><li>Cena mieszkania: <b>839 000 PLN</b></li><li>Miejsce w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska: <b>40 000 PLN</b></li><li>Czynsz administracyjny: <b>1000 PLN przy 5 osobach</b> (zawiera m.in. zaliczki na ogrzewanie, ciepłą/zimną wodę, śmieci, fundusz remontowy, opłaty za garaż i komórkę).</li><li>Media: <b>Ogrzewanie i woda z sieci miejskiej. Brak gazu.</b></li><li>Stan prawny: <b>Pełna własność z Księgą Wieczystą.</b></li></ul><p></p><p><b>Nasza rekomendacja: </b></p><p>Doskonała alternatywa dla rodzin poszukujących dużej przestrzeni, gotowej do wejścia, z potężnym zapleczem rekreacyjnym i pełnym pakietem garaż + komórka.</p><p>Mieszkanie dostępne na wyłączność w ofercie Agencji Nieruchomości Spectra. <b>Posiadamy klucze - nie musisz czekać, obejrzyj je już dziś!</b></p><p></p><p><b>AGENCJA NIERUCHOMOŚCI SPECTRA</b></p><p>W Spectra dbamy o to, by zakup był dla Ciebie czystą przyjemnością, a nie stosem dokumentów. Kupując z nami, zyskujesz:</p><ul><li><b>Wsparcie kredytowe:</b> Nasi eksperci bezpłatnie znajdą dla Ciebie najlepsze finansowanie.</li><li><b>Bezpieczeństwo i czas: </b>Bierzemy na siebie formalności i pełną weryfikację prawną transakcji.</li><li><b>Zarządzanie najmem: </b>Jeśli kupujesz inwestycyjnie, zajmiemy się wszystkim - od znalezienia najemcy po opiekę nad mieszkaniem.</li></ul><p></p><p>Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.</p><p> Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()</p><p> </p>