Landomo wymaga JavaScriptu. Włącz JavaScript dla tej strony w ustawieniach przeglądarki lub rozszerzeniach i odśwież stronę.

3 DZIAŁKI BUDOWLANE 630M2 / 608 M2 / 632 M2

1 z 10

3 DZIAŁKI BUDOWLANE 630M2 / 608 M2 / 632 M2 - Widok główny

1/10

Sprzedaż działki, 630 m²

171A Tyniecka, Kraków

660 000 zł

1048 zł/m²

Wystawione 1 lip 2026

O tej ofercie

TRZY DZIAŁKI BUDOWLANE NA SPRZEDAŻ - KRAKÓW KOSTRZE Atrakcyjna lokalizacja przy drodze prowadzącej z centrum Krakowa w kierunku Tyńca Na sprzedaż oferujemy trzy prostokątne działki budowlane o powierzchni , działka 1 - ok. 0,063 ha, działka 2- ok. 0,0608 ha, działka 3 - ok. 0,0632 ha położone w jednej z najbardziej zielonych i spokojnych części Krakowa - Kostrze. OPIS DZIAŁKI Działki mają regularny, prostokątny kształt, są płaskie, suche i niezabudowane, co umożliwia łatwe i ekonomiczne rozpoczęcie i zaplanowanie inwestycji. Idealne pod budowę domu jednorodzinnego. MEDIA woda miejska - w ulicy, prąd - w ulicy, gaz - w ulicy, kanalizacja - w ulicy. DOJAZD • bezpośredni dojazd z głównej drogi asfaltowej a do samych działek dojazd drogą częściowo utwardzoną . OTOCZENIE W sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne oraz działki niezabudowane. Okolica charakteryzuje się ciszą, spokojem oraz dużą ilością zieleni i terenów rekreacyjnych. W pobliżu: • boisko sportowe, • ścieżki rowerowe, • kort do badmintona, • Uroczysko Kostrze, • park linowy. INFRASTRUKTURA • sklep Lewiatan - ok. 400 m, • przystanki komunikacji miejskiej - ok. 500 m, • szkoła - ok. 700 m. ATUTY ✔ działka posiada wydane warunki zabudowy (WZ) ✔ dostępny indywidualny, gotowy projekt domu ✔ szybki dojazd do centrum Krakowa ✔ idealne połączenie miasta i natury PODSUMOWANIE To doskonała propozycja dla osób poszukujących działki pod budowę domu w zielonej, spokojnej okolicy, a jednocześnie z dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej i centrum Krakowa. Działki analiza: 1. Identyfikacja i stan faktyczny • Lokalizacja: obręb P-3, gmina Podgórze, miasto Kraków • Powierzchnie działek: ○ 1 - ok. 0,063 ha ○ 2 - ok. 0,0608 ha ○ 3 - ok. 0,0632 ha • Użytki gruntowe: RV / W-RV (grunty rolne) • Ukształtowanie terenu: teren płaski, różnice wysokości ok. 0,4-1,0 m • Stan zagospodarowania: działki niezabudowane, porośnięte zielenią • Hałas (LDWN): brak przekroczeń - brak istotnych ograniczeń akustycznych 2. Ustalenia MPZP Działki znajdują się w obszarze objętym MPZP „Kostrze” i oznaczone są symbolem MN.11. 2.1. Przeznaczenie podstawowe - MN.11 Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Dopuszcza się: • zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (wolnostojącą, bliźniaczą - zgodnie z planem), • niezbędną infrastrukturę techniczną, • dojazdy, miejsca parkingowe, zieleń towarzyszącą. Zakazuje się: • zabudowy wielorodzinnej, • funkcji przemysłowych i magazynowych, • usług uciążliwych. 2.2. Parametry i ograniczenia zabudowy (ogólne dla MN - do potwierdzenia w tekście uchwały) Na podstawie standardowych zapisów dla terenów MN w Krakowie: • maks. wysokość zabudowy: zazwyczaj do 9-11 m, • intensywność zabudowy: niska, • powierzchnia biologicznie czynna: wysoki udział (często min. 60-70%), • linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, • dachy: zwykle spadziste lub zgodne z ustaleniami szczegółowymi. ⚠️ Uwaga: dokładne wartości (wysokość, intensywność, geometria dachu) wymagają weryfikacji w tekście uchwały MPZP „Kostrze”. 3. Ocena możliwości zabudowy działek • Działki spełniają podstawowe warunki lokalizacyjne dla zabudowy jednorodzinnej. • Brak istotnych ograniczeń środowiskowych (hałas, rzeźba terenu). • Ograniczeniem formalnym jest rolny charakter użytków (RV) - przed uzyskaniem pozwolenia na budowę może być wymagana procedura wyłączenia z produkcji rolnej. • Kluczowe będzie: ○ zapewnienie dostępu do drogi publicznej, ○ spełnienie wymagań infrastrukturalnych (media). Wniosek: ➡️ Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna jest co do zasady dopuszczalna, przy spełnieniu szczegółowych ustaleń MPZP i przepisów odrębnych. 4. Strefa MU w sąsiedztwie - jakie obiekty mogą powstać? MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (funkcja mieszana). W strefie MU zazwyczaj dopuszcza się: • zabudowę mieszkaniową (jedno- i wielorodzinną), • usługi nieuciążliwe, w szczególności: ○ handel detaliczny, ○ biura, kancelarie, ○ gastronomię, ○ usługi zdrowia, edukacji, rzemiosła, • budynki o większej intensywności i wysokości niż w MN, • lokale usługowe w parterach budynków mieszkalnych. Zakazuje się: • działalności uciążliwej (przemysł ciężki, składy, produkcja). Znaczenie dla analizowanych działek: • sąsiedztwo MU może wpływać na: ○ zwiększony ruch, ○ presję urbanizacyjną, ○ potencjalne zmiany charakteru zabudowy w przyszłości (np. przy zmianie planu). 5. Podsumowanie końcowe • Działki 19/31, 19/32, 19/34 znajdują się w strefie MN.11 - zabudowa jednorodzinna. • Możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, przy zachowaniu parametrów MPZP. • Brak istotnych barier środowiskowych. • Sąsiedztwo strefy MU dopuszcza w otoczeniu rozwój funkcji mieszkaniowo-usługowych, lecz nie zmienia bezpośrednio przeznaczenia analizowanych działek. 1) Źródła (przegląd) • Tekst projektu/tekstu uchwały MPZP „Kostrze” (załącznik - tekst planu): zawiera szczegółowe ustalenia §16 i §17 (m.in. MN.11) — zobacz tekst planu. • Strona BIP Miasta Krakowa - informacje o obowiązującym planie, data wejścia w życie i uwagi sądowe. • Dane ewidencyjne działek (przesłane przez Ciebie): raporty działek 19/31, 19/32, 19/34 (podstawowe dane i powierzchnie). 2) Najważniejsze ustalenia MPZP bezpośrednio dotyczące MN.11 (wyciąg z tekstu uchwały) (odwołanie do paragrafu i punktów w uchwale; cytat + parafraza) • Dla terenów typu MN (w tym MN.11) ustalono m.in.: obowiązek układu wolnostojącego lub bliźniaczego (zakres kształtowania zabudowy). • Zakaz kondygnacji podziemnych w części terenu MN.11 objętej nieprzekraczalną linią lokalizacyjną. • Minimalny udział terenu biologicznie czynnego = 70% (dla obszarów MN.1-MN.24 w tym MN.11). • Wskaźnik intensywności zabudowy (FAR): 0,1 - 0,4 (dla MN.1-MN.24 w tym MN.11). • Maksymalna wysokość zabudowy: 9,0 m (ogólnie); przy dachu płaskim w terenach MN.11-MN.24 wysokość redukowana do 7,5 m. Dodatkowo budynki gospodarcze/garaże/altany - max 5 m. Źródło: tekst uchwały / projekt ustaleń planu — §16 (ustalenia dla terenów MN) i powiązane zapisy. 3) Założenia obliczeniowe (przyjęte do wyliczeń chłonności / PUM) 1. Przyjmuję interpretację „wskaźnik intensywności zabudowy 0,1-0,4” jako FAR (wskaźnik powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych do powierzchni działki) — typowe w MPZP. (jeżeli gmina ma odmienną definicję w uzasadnieniu, policzę ponownie). 2. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej = 70% → maks. powierzchnia zabudowy (dopuszczalny footprint) = 30% powierzchni działki. 3. Zakładam 2 kondygnacje nadziemne (zgodnie z limitem wysokości 9 m — typowo 2 kondygnacje mieszkalne). Jeśli inwestor zaplanował budynek 1-kondygnacyjny z poddaszem użytkowym — obliczenia należy skorygować. 4. Przeliczenie PUM (powierzchni użytkowej mieszkalnej): przyjąłem upraszczająco, że PUM ≈ 80% sumarycznej powierzchni użytkowej (FAR) (odliczenia na komunikacje, ściany, pom. techniczne). Można podać inną wartość (np. 75-85%) jeśli preferujesz. 5. Powierzchnie działek użyte zgodnie z przesłanymi raportami (wariant bez korekt geodezyjnych). 4) Tabela parametrów i wyliczona chłonność (PUM) — wyniki Legenda tabeli: Powierzchnia działki [m²] — z raportu; max footprint = 30% (1−0.7); FAR min/max = 0,1-0,4; floor_max = FAR_max × area; footprint_needed_for_maxFAR = floor_max / 2 (przy założeniu 2 kondygnacji); PUM_max = 0,8 × floor_max. Działka Powierzchnia działki [m²] (źródło) Max footprint (30%) [m²] FAR (min-max) Max suma pow. kondygn. (FAR_max×area) [m²] Footprint potrzebny przy 2 kond. [m²] Szac. PUM max (0,8×FAR_max) [m²] 19/31 630,0 189,0 0,1 - 0,4 252,0 m² 126,0 m² 201,6 m² Raport 19/32 608,0 182,4 0,1 - 0,4 243,2 m² 121,6 m² 194,6 m² Raport (1) 19/34 632,0 189,6 0,1 - 0,4 252,8 m² 126,4 m² 202,2 m² Raport (2) DZIAŁKA 1 Powierzchnia: 630 m² ? Wariant 1 - dom 2-kondygnacyjny z garażem Parametr Wartość Footprint 125 m² Kondygnacje 2 Pow. kondygnacji 250 m² PUM 200 m² Biologicznie czynna 505 m² (80%) Garaż 1-stanowiskowy w bryle Miejsca postojowe 2 ✅ Wariant optymalny - maksymalny komfort, pełne wykorzystanie FAR ❗ Wymaga dachu stromego (żeby zmieścić 2 pełne kondygnacje) ? Wariant 2 - parter + poddasze użytkowe Parametr Wartość Footprint 140 m² Kondygnacje 1 + poddasze Pow. kondygnacji 220 m² PUM 175 m² Biologicznie czynna 490 m² (78%) Garaż 1-stanowiskowy Miejsca postojowe 2 ✅ Najbezpieczniejszy planistycznie ➖ Niższa PUM, ale łatwiejsza akceptacja w WZ/pozwoleniu ? Wariant 3 - bliźniak (2 lokale) Parametr Wartość Footprint 150 m² Kondygnacje 2 Pow. kondygnacji 300 m² PUM łącznie 210 m² PUM / lokal ~105 m² Biologicznie czynna 480 m² (76%) Miejsca postojowe 4 (2 / lokal) ⚠️ Na granicy opłacalności ✔ możliwy formalnie ❗ wymaga bardzo dobrego projektu i geodety (linie, odległości) DZIAŁKA 2 Powierzchnia: 608 m² ? Wariant 1 - dom 2-kondygnacyjny • PUM: ~195 m² • Footprint: 122 m² • Biologicznie czynna: 78% • Garaż: 1 stanowisko ✅ najlepszy wariant dla tej działki ? Wariant 2 - poddasze użytkowe • PUM: ~170 m² • Footprint: 138 m² • Bezpieczny formalnie, mniejsza kubatura ? Wariant 3 - bliźniak • PUM łącznie: ~200 m² • ~100 m² / lokal ⚠️ Bardzo ciasny - tylko przy idealnym układzie granic i linii DZIAŁKA 3 Powierzchnia: 632 m² ? Wariant 1 - dom 2-kondygnacyjny Parametr Wartość PUM ~202 m² Footprint 126 m² Biologicznie czynna 80% Garaż 1-2 stanowiska ✅ Największy potencjał ze wszystkich trzech działek ? Wariant 2 - poddasze użytkowe • PUM: ~180 m² • bardzo dobry wariant „rodzinny” ? Wariant 3 - bliźniak • PUM łącznie: ~215 m² • najlepsza działka pod bliźniak (spośród 3) PODSUMOWANIE PORÓWNAWCZE Działka Najlepszy wariant Realna PUM Ryzyko planistyczne 19/31 Dom 2-kondygnacyjny ~200 m² niskie 19/32 Dom 2-kondygnacyjny ~195 m² niskie 19/34 Dom 2-kondygnacyjny / bliźniak ~202-215 m² średnie (bliźniak) Cena za jedną działkę 660 000 zł Serdecznie zapraszam na prezentację / I cordially invite you to the presentation Możesz dzwonić / You Can Call / Seven days a week / 7dni w tygodniu w godz.od 6.00 do 24.00 /791-507-477 Patryk Suder Doradca ds.Nieruchomości KRAKOWSKIE NieruchomościPokaż więcej