# Dom na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/6c03316a-760f-4a97-8fa6-d72e516ee771

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 3,050,000 PLN
- **Location:** Nieporęt, mazowieckie, PL
- **Floor area:** 235.9 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-10-12T18:10:06.327Z
- **Last updated:** 2026-10-17T16:46:48.968Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

Szanowni Państwo,

zapraszamy do kupna pięknego domu rezydencjonalnego / jednorodzinnego / wolno stojącego w inwestycji ROYAL ROSE znajdującego się w odległości 8 kilometrów od granicy z Warszawą i dzielnicą Białołęka w Nieporęcie przy ul. Różanej 17 tuż nieopodal Zalewu Zegrzyńskiego.

Dom znajduje się w sercu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w granicach którego mieszczą się rozległe kompleksy leśne i łąkowe, a także rezerwaty. Do wejścia do kompleksu leśnego jest dystans jedynie 260 metrów.

Stacja SKM oddalona jest o 600 metrów, McDonald znajduje się w odległości 800 metrów, a 1,5km dzieli nas ze słynnym Molem w Nieporęcie. Do Pałacu Kultury i Nauki jest dystans jedynie 26,6 kilometra.

Zapraszamy również do odwiedzenia strony internetowej: www royalrose com pl gdzie dodatkowo można poznać szereg ważnych informacji na temat Rezydencji Agnes.

Oferowany dom jest indywidualnie i niepowtarzalnie zaprojektowany oraz wykończony w wysokim standardzie. Zdjęcia wnętrza domu przedstawiają jego obecny standard i faktyczne wykończenie domu. Nie są to wizualizacje. Większość elementów jest specjalnie wykonana, jako autorski projekt i jest niepowtarzalna. Elewację zewnętrzną domu zaprojektowano w stylu wzorującym się na ekskluzywnej rezydencji połączonej ze stylem angielskich i francuskich kamienic oraz dworków. Jakość wykończenia oraz funkcjonalność naprawdę jest na najwyższym poziomie.

Prezentowany dom składa się z 3 kondygnacji o łącznej powierzchni 235,9m2 po podłodze. W ramach w/w powierzchni znajduje się parter z garażem, pierwsze piętro z dwoma lub opcjonalnie trzema sypialniami i dwoma łazienkami, a także trzecia kondygnacja, która daje możliwość zaaranżowania dodatkowo nawet do 4 pokoi lub pozostawienie pięknego i funkcjonalnego openspace'u. Na dachu domu znajduje się taras widokowy z panoramom na pobliski zalew oraz piękne lasy.

Cena nieruchomości obejmuje już wykonany bardzo wysoki standard wykończenie domu. W ramach standardu i wykończenia oferujemy:

zabudowy kartonowo-gipsowe (w tym glify i gzymsy ozdobne),

klimatyzacja kanałowa HITACHI z rozprowadzeniem na każdym piętrze,

instalacja centralnego ogrzewania (zarówno podłogowa KAN, jak i oparta na dekoracyjnych grzejnikach THERMA plus z kotłownią gazową DE DIETRICH),

rozbudowana instalacja elektryczna wykonana pod projekt aranżacyjny z ponad pięćdziesięcioma punktami oświetleniowymi,

aranżacja terenu wykonana w nowoczesnych płytach betonowych i wstawkach granitowych – w tym taras i donice betonowe oraz zaaranżowany ogród z takimi elementami jak nowoczesne palenisko, pergole, piękna roślinność i inne elementy architektury.

Obecnie dom jest gotowy do zamieszkania. Wartość wykończenia wnętrz została skosztorysowana na poziomie 770.000zł brutto i jest uwzględniona w cenie całkowitej, a zatem można uznać, że cena domu jest niezwykle atrakcyjna uwzględniając bardzo wysoki standard wykończenia oraz możliwość wprowadzenia się od zaraz.

Projekt wykończenia wnętrza, został zrealizowany w bardzo wysokim standardzie. Posadzki na parterze wykonano w jasnym MARMURZE, na 1 piętrze, w drewnie egzotycznym SUCUPIRA, a na 2 piętrze, w nowoczesnej wykładzinie. Łazienki wykonujemy w płytkach marmurowych i farbach dekoracyjnych. Asortyment do wykańczania używamy takich firm jak: GROHE, VILLEROY&BOCH, DURAVIT, TECE i innych podobnych renomowanych firm. W domu zaprojektowaliśmy oryginalne tapety COLE&SON, czy YORK, znakomite oświetlenie, nowoczesną kuchnie ze sprzętami BOSCH, HITACHI, SIEMENS i blatami z granitu oraz szeregiem innych ciekawych detali. Zainstalowano designerski kominek francuskiej firmy INVICTA oraz szereg innych elementów wykończenia PREMIUM.

W zakresie podstawowego wykończenia PREMIUM domu zastosowano następujące rozwiązania i materiały:

1. centralny wyłącznik oświetlenia w całym domu umieszczony w holu wyjściowym oraz przygotowana instalacja do zamontowania systemu inteligentnego domu,

2. osprzęt elektryczny w zakresie instalacji rozdzielni ABB, w zakresie włączników i gniazd LEGRAND Valena Allure,

3. instalacja centralnego ogrzewania dwufunkcyjna do wyboru w zakresie korzystania z podgrzewania podłogowego lub grzejników tradycyjnych - dodatkowo podział na strefy grzania – KAN,

4. grzejniki dekoracyjne THERMA z dekoracyjnymi zaworami termostatycznymi,

5. klimatyzacja HITACHI - kanałowa z trzema niezależnymi strefami na każdym piętrze (grzanie, osuszanie, chłodzenie),

6. instalacja alarmowa i monitoringu,

7. systemowa instalacja kominkowej Schiedel,

8. na wszystkich kondygnacjach wykonano schody betonowe,

9. wysokość kondygnacji parteru 330cm, 1 piętro 290cm, drugie piętro 340cm

10. ocieplenie dachu wełna mineralna KNAUF,

11. pokrycie dachu blacha ALUMINIOWA – PREFA, system rynnowy ALUMINIUM – PREFA,

12. ocieplenie ścian - styropian grafitowy – lambda 0,033, grubość 20cm

13. GZYMSY ozdobne zewnętrzne powlekane żywicą,

14. tynk zewnętrzny systemowy DRYVIT oraz farba zewnętrzna SILSTARPRO kolor indywidualny oraz STO,

15. kamień elewacyjny (piaskowiec) w kolorze beżowym,

16. okna drewniane antywłamaniowe FERNO - (szkło bezpieczne) o podwyższonej ochronie akustycznej; dodatkowo nie ma potrzeby stosowania rolet zewnętrznych,

17. stylizowane drzwi zewnętrzne w pełni stalowe antywłamaniowe spełniające klasa RC4 o wysokości 235cm – z indywidualnie zaprojektowanym frezem – drzwi niepowtarzalne (pancerne),

18. brama wjazdowa i automatyka firmy NICE,

19. schody zewnętrzne oraz taras ogródka beton architektoniczny wraz ze wstawkami granitowymi,

20. stropy i konstrukcja żelbetowa,

21. balustrady zewnętrzne ze stali nierdzewnej oraz szkło,

22. tarasy dachowe z panoramą na Zalew Zegrzyński i najbliższe lasy,

23. indywidualny system bezpieczeństwa antywłamaniowego Superior Security System.

Parametry domu:

powierzchnia całkowita domu liczona zgodnie z powierzchnią podłóg wynosi 235,9m2

powierzchnia użytkowa parter + 1 piętro - 158,61m2

powierzchnia pietra drugiego (zgodnie z polską normą wynosi 44,74m2 z uwagi na skosy) całkowita powierzchnia liczona po podłodze 77,29m2

powierzchnia garażu 17m2

powierzchnia ogródka i terenu przyległego do domu około 400m2

powierzchnia tarasu dachowego około 20m2

Ten luksusowy dom ma przeważającą ekspozycję na wschód, południe i zachód. Dodatkowo mieści się w bardzo cichej części domów jednorodzinnych z bardzo ładnym najbliższym otoczeniem, gdzie dominuje mały ruch i szerokie ulice, nie dające poczucia zagęszczenia, jak przy większości rejonów miejskich, domów jednorodzinnych. Jeśli chodzi o kwestie parkowania, to łącznie swobodnie mogą być zaparkowane 3 samochody jeden w garażu i 2 na podjeździe przed domem. Dodatkowo można wygospodarować więcej miejsc do parkowania na działce lub przy drodze gminnej.

Dla osób chcących samodzielnie wykończyć dom według własnego projektu i upodobań, możemy dodatkowo zaproponować ostatni dom COLETTE o powierzchni 295m2 z działka 1000m2 i urządzonym pięknym ogrodem w cenie 2.950.000zł w stanie deweloperskim PREMIUM.

Nie jesteśmy przekonani do współpracy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, zwłaszcza tymi nie posiadającymi licencji w obrocie nieruchomościami.

Zapraszamy BEZPOŚREDNIO

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/6c03316a-760f-4a97-8fa6-d72e516ee771
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.