# Poznań – Fabianowo | 400 m² | 11 pokoi | inwestycja ATRAKCYJNA CENA

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/6bf73e46-f3bc-4820-9947-c524498a3b0d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,750,000 PLN
- **Location:** Fabianowo, Fabianowo-Kotowo, Poznań, PL
- **Floor area:** 469.5 m²
- **Published:** 2026-05-12T13:19:44.494Z
- **Last updated:** 2026-08-22T08:29:20.341Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

NOWA CENA!!
OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Funkcjonalny budynek o powierzchni ok. 400 m² zlokalizowany na Fabianowie w Poznaniu.
11 niezależnych pokoi, 2 kondygnacje + zagospodarowana piwnica, regularna bryła – idealne warunki pod najem długoterminowy lub działalność usługową.
Nieruchomość generuje wysoki potencjał dochodowy i nadaje się do dalszej optymalizacji.
Idealna dla:
a) Inwestorów pod najem (ROI na poziomie 6,8%)
podział na pokoje / mikroapartamenty
najem długoterminowy lub pracowniczy
b) Biznes / usługi
klinika, gabinety, kancelaria, siedziba firmy
szkolenia, fundacja
⸻
Najważniejsze atuty nieruchomości:
• cena: 1 750 000 PLN
• kupujący nie płaci prowizji
• powierzchnia użytkowa domu: 386,95 m²
• liczba pokoi: 11
• działka: 839 m²
• rok budowy: 2003
• zabudowa: wolnostojąca, 2 kondygnacje + zagospodarowana piwnica
• garaże: 2 niezależne (w bryle budynku, podpiwniczenie)
• dodatkowo: murowany budynek gospodarczy - 26 m²
⸻
Otoczenie i zagospodarowanie
• działka w kształcie zbliżonym do prostokąta, teren równy i w pełni ogrodzony
• monitoring na posesji (duża liczba kamer wewnątrz budynku oraz na zewnątrz)
• dojrzała roślinność ogrodowa zapewniająca prywatność (z tyłu obiektu)
• spokojna, a jednocześnie świetnie skomunikowana część miasta - szybki dojazd do centrum i głównych arterii
⸻
Stan prawny
• założona księga wieczysta
• nieruchomość bez jakichkolwiek obciążeń
• księga wieczysta od samego początku czysta jak łza
⸻
Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację.
To nieruchomość, która łączy komfort, prestiż i realny potencjał biznesowy.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/6bf73e46-f3bc-4820-9947-c524498a3b0d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.