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Ostsee: Ihr exklusives Feriendomizil wartet auf Sie! PKW-Stellplatz inkl.

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Ostsee: Ihr exklusives Feriendomizil wartet auf Sie! PKW-Stellplatz inkl. - Widok główny

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Sprzedaż domu, 67 m², działka 169 m²

Stein, Marina Wendtorf, Kreis Plön

1 406 113 zł

20 988 zł/m²

Wystawione 16 lip 2026

O tej ofercie

Ihr exklusives Feriendomizil wartet auf Sie! Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, Eigentümer dieser exklusiven Ferienimmobilie zu werden und profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus Natur, Ruhe und attraktiver Rendite. Genießen Sie den atemberaubenden Seeblick auf die Kieler Außenförde und beobachten Sie die ein- und auslaufenden Schiffe bis hin nach Schilksee oder sogar Dänemark. Ruhe und Erholung: Erleben Sie absolute Entspannung inmitten der Natur oder gönnen Sie sich eine Auszeit in der hauseigenen Sauna. Top Lage: Nur 300 Meter trennen Sie vom feinsandigen Strand und der neu gestalteten Promenade von Marina Wendtorf. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten – mehrere Spielplätze, frische Fischbrötchen direkt vom Kutter, das „Ahoi“ von Steffen Henssler und das köstliche Eis bei Janny’s. Ideal für Familien und Freunde: Das Ferienhaus bietet auf 2 Schlafzimmern und dem großen Wohn- und Essbereich Platz für bis zu 4 Personen – perfekt für Familien & Freunde, die gemeinsam unvergessliche Momente genießen möchten. Attraktive Rendite: Mit einem jährlichen Übernachtungserlös von ca. 26.000 € (brutto) stellt dieses Ferienhaus auch eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, das Haus in Ihrer freien Zeit selbst zu nutzen. Wachsendes Potenzial: Dank der neuen Promenade und dem neunen „Slow Down“ Hotel Bottsand Hotel & Spa wird diese Region immer touristischer – Ihr Investment wird stetig an Wert gewinnen. Vermarktung leicht gemacht: Der Vermarktungsvertrag mit dem Ferienhausanbieter Port54° wird von Ihnen übernommen – Sie können sich entspannt zurücklehnen und müssen sich um nichts kümmer. # Ausstattung * Ferienhaus / Doppelhaushälfte * Baujahr: 2015 * Grundstücke eingebettet in einer aufgeschütteten Dünenlandschaft * Praktischer Anbauschuppen aus dem Jahr 2021 (für beide Doppelhaushälften ca. 5.200€); Größe je Hälfte ca. 2,30mx2,60m * Umlaufende große Holzterrasse und Wege aus Holz für das richtige Urlaufsfeeling * Großer Balkon im DG mit Blick auf die Ostsee / Attraktiver Sichtschutz zum Nachbarn in Segeloptik (Metall) * 1 PKW-Stellplatz auf einem eigenen benachbarten Flurstück (12m²) * Badezimmer im EG mit Waschtisch, Dusche, WC und Sauna * Wohnungsgrundbuch: 1/2 Anteil an Grundstück mit 337 m² * Sat-Antenne * Gastherme: Junker Cerapur, Nennleistung: 23,6 kW; BJ 2015 * Geländeoberfläche: 3,05 m üNN * Attraktives Schmetterlingsdach angelegt als Gründach mit 45x245 Dachsparren, 220mm Dämmung, Dampfsperre, Lattung und 2x15mm Fermacellplatten * Holztreppe von EG in das DG * Wandaufbau/ Holzrahmenkonstruktion; Keseldruckimpregnierte Fassade; Hinterlüftet, 120mm Dämmung; Innen: 12,5 cm Fermacell; Raufasertapete weiß gestrichen// Innenwände: Holzrahmenkonstruktion * Außenwände F30 // Innenwände & Trennwände F90 * Zentrale Abfallsammelstelle * gem. B-Plan: Ferienhausgebiet (Dauerwohnen mit Erstwohnsitz und/ oder Zweitwohnsitz nicht zulässig) * Inkl. Möblierung aus kompletter Ferienhausausstattung: Starten Sie unmittelbar mit Ihrer Ferienvermietung! * Biokamin (Ethanol) im Wohnzimmer * Sie treten in den Ferienhausverwaltungsvertrag mit dem Anbieter Port54° ein, der verbindlich bis Januar 2027 gültig ist gemäß den aktuellen Vertragsbedingungen. Wichtiger Hinweis: Die Bilder zeigen ein Musterhaus und sind z.T. digital bearbeitet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.04.2026 - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 168,50 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Lage: Marina Wendtorf – Ein wahrer Geheimtipp an der Kieler Förde Marina Wendtorf hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren Juwel an der Kieler Förde entwickelt. Die neu gestaltete Promenade, die Ende August 2024 offiziell eröffnet wurde, bietet mit ihrem modernen Design, gemütlichen Sitzgelegenheiten und stilvoller Beleuchtung ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge. Atmen Sie die frische Seeluft ein, während Sie an der Promenade entlang schlendern und den herrlichen Blick auf das Meer und die vorbeiziehenden Segelboote genießen. Perfekte Anbindung: Marina Wendtorf bietet nicht nur eine ruhige Lage, sondern auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Autobahn A7 ist nur etwa 20 Minuten entfernt, sodass Sie schnell in die Städte Kiel, Lübeck oder Hamburg gelangen können. Hamburg erreichen Sie in ca. 1,5 Stunden, Lübeck in rund 45 Minuten – ideal für einen spontanen Ausflug oder einen Besuch in der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Supermärkte und Geschäfte. Zudem bieten die umliegenden Städte Kiel und Lübeck eine Vielzahl an Einkaufszentren, Boutiquen und Märkten. Die Lage ist nicht nur ideal für den täglichen Komfort, sondern auch der perfekte Ausgangspunkt für Ausflüge zu weiteren wunderschönen Ostseestränden und Sehenswürdigkeiten der Region. # Sonstiges Film zur Immobilie: Um einen noch besseren Eindruck von dieser exklusiven Ferienimmobilie zu bekommen, können Sie einen Film anfordern, der Ihnen einen Rundgang durch das gesamte Haus zeigt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den schönen Details begeistern! * Verfügbar ab 01.04.2026 *Brutto-Übernachtungseinnahmen aus der Ferienvermietung: 2022: ca. 26.000 € 2023: ca. 25.000 € 2024: ca. 22.000 € 2025: ca. 21.000€ Davon abzuziehen sind unter anderem: *Provision und Betreuungspauschale Port 54: 19 % der Bruttoeinnahmen zzgl. MwSt. (umfasst: Vermittlung, Vermarktung, Mietvertragsmanagement, Zahlungsabwicklung, Schlüsselübergabe, Tourismusabgabe-Abrechnung, Wartungskoordination, Pflegekoortdination der Außenanlagen etc. Achtung: Zusätzliche Leistungen für die Mieter wie Endreinigung und Bettwäscheservice zahlt der Gast und wird direkt mit diesem abgerechnet. * Tourismus-Taxe: 4% des Übernachtungsentgelt * Die Gemeinde Wendtorf erhebt eine Zweitwohnungssteuer * Grundsteuer B ca. 170€ /Jahr (2023) * Entgelt Schmutzwasser ca. 170€/ Jahr * Trinkwasser ca. 100 €/ Jahr * Gas: ca. 50€ / Monat (Stadtwerke Schwentinetal) * Wohngebäude- und Elementarversicherung aktuell ca. 800€ für beide Doppelhaushälften zusammen * Schornsteinfeger: ca. 80€/ Jahresprüfung * Jährliche Wartung der Gastherme: ca. 150,00€ # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 115-02501DPokaż więcej

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