Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 37 m²

Rheingauviertel, Hollerborn, Wiesbaden

685 211 zł

18 518 zł/m²

Wystawione 3 lip 2026

Mieszkanie

Kategoria

37 m²

Powierzchnia

3rd

Piętro

O tej ofercie

Helle Loftaltbauwohnung mit Balkon zum Innenhof und Homeoffice-Potenzial Ideal für Studenten, Klinikpersonal, Berufspendler und Kurzzeitvermietung Diese charmante Loftwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Asklepios Paulinenklinik im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel. Sie eignet sich ideal für Studenten, Klinikpersonal sowie als Kapitalanlage oder für Kurzzeitvermietung. Genießen Sie den offenen Wohnbereich mit viel Tageslicht und die ruhige Atmosphäre auf dem Balkon zum Innenhof – trotz zentraler Lage ein echter Rückzugsort. ⸻ Objektbeschreibung Die ca. 37 m² große Wohnung befindet sich in einer liebevoll sanierten ehemaligen Fabrik und überzeugt durch ihren einzigartigen Loftcharakter. Hohe Decken, große Fensterflächen und ein offener Grundriss schaffen ein großzügiges Wohngefühl mit urbanem Flair. Ein besonderes Highlight ist die eingezogene zweite Ebene mit Platz für ein Doppelbett. Der Balkon zum ruhigen Innenhof ergänzt das Wohnkonzept ideal und sorgt für zusätzliche Lebensqualität im Alltag. ⸻ Highlights * ca. 37 m² Wohnfläche * Loftcharakter mit hohen Decken * Ehemaliges Fabrikgebäude mit besonderem Ambiente * Balkon zum ruhigen Innenhof * Helle, offene Raumgestaltung * Separate Schlafebene (Galerie) * Sehr gute zentrale Lage im Rheingauviertel ⸻ Lage Das Rheingauviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens. Es verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum Innenhof eine angenehme Ruhe. ⸻ Verkehrsanbindung * Bushaltestelle Schiersteiner Straße: ca. 2–3 Gehminuten, mehrere Linien mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof * Wiesbaden Hauptbahnhof: ca. 10–15 Minuten mit dem Bus (Fahrzeit ab ca. 4 Minuten möglich), Anschluss an Regional- und S-Bahn-Netz * Mainz Hauptbahnhof: ca. 20–25 Minuten mit ÖPNV * Frankfurt Hauptbahnhof: ca. 40–50 Minuten Gesamtfahrzeit * Frankfurt Flughafen (FRA): ca. 45–55 Minuten Gesamtfahrzeit ⸻ Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig) * REWE: ca. 4 Minuten * Yaz Supermarkt: ca. 5 Minuten * ALDI SÜD: ca. 7 Minuten * EDEKA Nolte: wenige Minuten mit Fahrrad oder Bus * Kiosk und indischer Supermarkt: in unmittelbarer Nähe ⸻ Geeignet für * Singles * Berufspendler * Studenten * Klinikpersonal * Kapitalanleger * Design- und Loftliebhaber *vor zwei Jahren wurde das Dach aufwendig saniert *aufgrund des Alters kein Energieausweis gesetzlich *zentrale Heizung und Warmwasserversorgung ⸻ Kaufpreis VHB Sonstiges: Der Verkauf erfolgt privat. Anfragen von Maklern, Immobilienvermittlern oder Agenturen sind nicht erwünscht und werden nicht berücksichtigt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.Show more

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