Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 89 m²

Hamburg, Hohenhorst, Rahlstedt

1 299 903 zł

14 560 zł/m²

Wystawione 26 cze 2026

Mieszkanie

Kategoria

89.29 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Alt-Rahlstedt. Insgesamt befinden sich 9 Eigentumswohnungen in der kleinen Hausgemeinschaft. Das Grundstück der Wohnanlage verfügt über großzügige 898 qm. Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 qm überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung bietet einen schönen Balkon mit guter Ausrichtung und einer Fläche von ca. 6 qm. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können und somit vielfältige Wohnkonzepte ermöglichen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ist in hellen Farbtönen gehalten. Die Bad-Elemente und Armaturen sind aktuell gestaltet. Neben dem Badezimmer bietet die Wohnung ein zusätzliches Gäste-WC. Die moderne Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche sowie reichlich Stauraum. Ergänzend dazu steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für Vorräte oder Haushaltsgegenstände schafft. Im Keller des Hauses befindet sich der Abstellraum der Wohnung für das unterbringen von Gegenständen. Weiterhin bietet der Keller des Hauses eine Tiefgarage mit einem Stellplatz. Insgesamt bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Komfort, Flexibilität und großzügiges Wohnen legen. # Ausstattung Besondere Highlights: + Ruhige Wohnstrasse in Alt-Rahlstedt + Grundstück der Wohnlage mit 898 qm + Wohnhaus mit lediglich 9 Eigentumswohnungen + Stellplatz in der Tiefgarage + Zugang zum Wohnhaus durch die Tiefgarage möglich + 3 Zimmer Eigentumswohnung + Balkon mit guter Ausrichtung + Wohnfläche ca. 86 qm + Separates Gäste-WC + Zwei Schlafzimmer mit Tageslicht + Separater Abstellraum + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer + Badezimmer mit Badewanne + Einbauküche mit Markeneinbaugeräten + 5-10 Minuten Fußweg zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten + Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich + Ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur + Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles + Durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Flächennutzung + Gute Kombination aus Komfort und Funktionalität + Ein Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich 15.000€ Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Kellerfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 3,09 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Osten Hamburgs, eingebettet in ein grünes Umfeld mit hohem Erholungswert. Bereits nach wenigen Gehminuten erreicht man verschiedene Grünflächen und kleine Parkanlagen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch die weitläufigen Naturbereiche entlang der Wandse sind schnell erreichbar und bieten mit ihren Rad- und Fußwegen eine idyllische Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Cafés liegen meist 5–10 Minuten zu Fuß entfernt. Zusätzlich ist das Umfeld geprägt von familienfreundlichen Strukturen, etwa Kindergärten und Schulen, die bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Für größere Einkäufe oder weitere Angebote steht das nahegelegene Wandsbeker Zentrum zur Verfügung, das mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreicht wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich im direkten Umfeld, sodass man in rund 10–15 Minuten an die nächstgelegenen U- und S-Bahn-Stationen gelangt. Von dort aus sind sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile zügig erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der Lage: Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen ist man schnell auf den überregionalen Verbindungen in Richtung Stadtzentrum oder Autobahnnetz. Insgesamt kombiniert die Lage eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich städtische Angebote in unmittelbarer Reichweite haben möchten. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 122.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1874JUFEPokaż więcej

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