Sprzedaż domu, 159 m², działka 459 m²

Eschwege, Werra-Meißner-Kreis

1 190 888 zł

7492 zł/m²

Wystawione 8 lip 2026

O tej ofercie

Dieses charmante, massiv errichtete Einfamilienhaus aus ca. 1935 vereint den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Im Jahre 2022 bis 2023 wurde die Immobilie aufwendig saniert, sodass sie sich heute in einem zeitgemäßen und nahezu bezugsfertigen Zustand präsentiert. Erneuert wurden unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, die Elektrik, die Türen sowie die Bäder, wodurch ein moderner Wohnkomfort gewährleistet ist, ohne den ursprünglichen Charme des Hauses zu verlieren. Neben der Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurde die gesamte Wohnfläche auch renoviert - Fußböden, Fliesen, Wände und Decken erstrahlen im neuen Glanz. Auch die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Das Haus bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Etagen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich gemeinsam mit der Küche und dem Esszimmer den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier entstehen offene und helle Räume, die sich ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden eignen. In den oberen Etagen stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und somit verschiedensten Lebenssituationen gerecht werden. Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich, der neben der Haustechnik zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Hier finden sich ausreichend Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Organisation des Alltags. Das ca. 459 m² große Grundstück überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Ob Spielen mit den Kindern, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Treffen – hier bleiben keine Wünsche offen. Ein separater Spielbereich mit Schaukel und Trampolin macht das Grundstück besonders attraktiv für junge Familien. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Freisitz direkt am Haus, der sich ideal für gemütliche Sommerabende eignet. Darüber hinaus stehen ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ein gemauerter Grillbereich schafft perfekte Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Die Immobilie verfügt zudem über eine großzügige Einfahrt sowie eine Einzelgarage, wodurch ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge vorhanden ist. Die Lage des Hauses ist ruhig und familienfreundlich geprägt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und wenig Verkehr aus, wodurch insbesondere Kinder von sicheren und entspannten Wohnverhältnissen profitieren. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Charakter, modernem Ausstattungsstandard und einem hohen Maß an Wohnqualität. Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung Aufteilung Erdgeschoss (ca. 56,5 m²) Wohnzimmer: 16,0 m² Küche: 15,8 m² Esszimmer: 11,2 m² Flur: 7,0 m² Badezimmer: 2,4 m² Treppenhaus: 4,1 m² Obergeschoss Schlafzimmer (Eltern): 16,0 m² Kinderzimmer: 11,3 m² Ankleidezimmer (Dressing): 4,1 m² weiteres Dressing: 2,5 m² Badezimmer: 6,8 m² Flur: 11,5 m² Treppenhaus: 4,2 m² Dachgeschoss Wohnzimmer / Studio: 14,0 m² Zimmer 1: 11,2 m² Zimmer 2: 11,6 m² Badezimmer: 2,4 m² Flur: 4,2 m² Treppenhaus: 4,0 m² Kellergeschoss (voll unterkellert) Waschraum: 14,6 m² Technikraum: 10,3 m² Zimmer / Hobbyraum: 15,6 m² Flur: 9,5 m² Treppenhaus: 4,1 m² Ausstattung - Massivbauweise (ca. 1935) - Umfangreiche Sanierung in 2022/2023 - Neue Fenster - Neue Heizungsanlage - Neue Elektrik - Neue Innentüren - Modernisierte Bäder - Gedämmte oberste Geschossdecke - Vollunterkellert - Großzügiges Grundstück - Große Einfahrt - Einzelgarage - Überdachter Freisitz / Terrasse - Gartenhaus - Geräteschuppen - Gemauerter Grillbereich - Separater Spielbereich für Kinder # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 459 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Eschwege im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen – einer charmanten Kleinstadt mit hoher Lebensqualität und familienfreundlichem Umfeld. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Werratals liegt Eschwege zentral in Deutschland und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Infrastruktur und urbanem Leben. Die Stadt zeichnet sich insbesondere durch ihre historische Fachwerk-Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot aus. Mit rund 20.000 Einwohnern bietet Eschwege eine angenehme Größe, die sowohl Ruhe als auch eine gute Versorgung im Alltag garantiert. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Werratalsee, der als beliebtes Naherholungsgebiet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Spazieren, Wassersport oder Radfahren bietet. Auch die umliegenden Mittelgebirgslandschaften, darunter der Hohe Meißner und der Schlierbachswald, laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Eschwege verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung. Zudem ist die Stadt verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Bundesstraßen sowie den Bahnanschluss sind umliegende Städte wie Kassel, Göttingen oder Bad Hersfeld schnell erreichbar. Die Wohnlage selbst ist ruhig und geprägt von Einfamilienhäusern, wodurch sie sich besonders für Familien eignet. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer gewachsenen Nachbarschaft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 177.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IP-26-001-1392Pokaż więcej

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