# Nieruchomość budowlana 2.01 ha Beskid Niski

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/69fd54e2-68fa-4f0f-856d-b6ac8e7b0446

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 540,000 PLN
- **Location:** Uście Gorlickie, Małopolskie, PL
- **Floor area:** 20 m²
- **Published:** 2026-08-30T06:51:33.556Z
- **Last updated:** 2026-08-30T06:51:33.556Z
- **Listed on:** olx-pl

## Description

Sprzedam nieruchomość w Beskidzie Niskim w Powiecie Gorlicki, Gmina Uście Gorlickie, Miejscowość Uście Gorlickie, jestem jedynym właścicielem i posiadam pełne prawo do tej nieruchomości, nie jest to prawo użytkowania na wskazany okres czasu, a pełne prawo własności nieograniczone w czasie. Nieruchomość składa się z jednej dużej działki, która stanowi łączną powierzchnię w wysokości 2,0143 ha, umożliwiając zagospodarowanie i podział na mniejsze działki zgodnie zapotrzebowaniem inwestora. (z obliczeń geodety nieruchomość można podzielić na 5 ładnych działek budowlanych, ze wspólną drogą dojazdową wzdłuż nich, a w drodze można umieścić media z sąsiedniej działki. Działka nr 635 powstała z 4 mniejszych działek w 2021 roku, dając powierzchnię 2,0146 ha, całość granic jest zgodna z prawem i stanem faktycznym. Działka posiada oznakowane słupkami betonowymi granice. Nieruchomość znajduje się w otoczeniu lasu oraz w bezpiecznej odległości od cieków wodnych, poprzez ukształtowanie terenu i połączenie wód płynących z Jeziorem Klimkówka, które stanowi bufor bezpieczeństwa z uwagi na swój charakter przeciwpowodziowy i retencyjny, nie powodując jakiegokolwiek zagrożenia, co sprawia, iż jest to idealne miejsce na letni wypoczynek, dłuższy odpoczynek od trosk dnia codziennego lub zamieszkanie na stałe. Odległość nieruchomości od Jeziora Klimkówka (widocznego na zdjęciu), mającego swój początek w Uściu Gorlickim, wynosi 1500 m, rowerem dojazd zajmuje 5 minut, natomiast pieszo 15 minut. W skład sprzedawanej nieruchomości wchodzi: 1. Cześć budowlana o powierzchni 0,52 ha oznaczona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako MNL (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i rekreacyjna oraz zabudowa bliźniacza i szeregowa). 2. Cześć rolno – leśna o powierzchni 1,49 ha (z czego stricte powierzchnia rolna to 0,20 ha a las stanowi 1,29 ha) oznaczona w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako ZL.n i R/o. Las jest mieszany typowy dla tej części Polski, jest to las, który nie wymaga żadnej interwencji czy też działań od strony działki jest to młodnik, a w dalszej części jest starszy. 3. We wrześniu 2021 r. oraz w stycznia 2025 r. został złożony wniosek do Urzędu Gminy Uście Gorlickie o zmianę w MPZP oraz wniosek do planu ogólnego MPZP w zakresie przeznaczenia części nieruchomości ok. 0,25 ha na część budowlaną MNL (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i rekreacyjna). Powierzchnia, której dotyczy wniosek została wskazana na zdjęciach nieruchomości. Po przedmiotowej zmianie całość budowlana nieruchomości będzie wynosić ok. 0,75 ha. Natomiast część rolna ok. 0,11 ha oraz las ok. 1,15 ha. Jest to ostatnia nieruchomość budowlana w tej okolicy co daje gwarancję, iż nikt dalej nic nie wybuduje. Ogólnie w samym Uściu Gorlickim jak i okolicy nie ma wiele działek budowlanych na sprzedaż, tym bardziej o takiej powierzchni, dlatego przedmiotowa oferta jest jedną z ostatnich możliwości nabycia tego typu nieruchomości, co ważne ulokowanej w oddali od innych zabudowań. Jedynymi bywalcami jest zwierzyna leśna. Część nieruchomości (teren budowlany) z 3 stron jest ogrodzony. Nieruchomość i dojazd raz do roku jest utrzymywany, trawa jest koszona, drzewa i krzewy są przycinane oraz ogrodzenie nieruchomości jest poprawiane z uwagi na wizyty zwierzyny leśnej. Nieruchomość posiada warunki techniczne z sierpnia 2025 r. umożliwiające przyłącz do gminnej sieci kanalizacyjnej oraz gminnej sieci wodociągowej. Wymienione media znajdują na działce sąsiedniej wskazanej na zdjęciach, odległość do granicy sprzedawanej nieruchomości wynosi około 30 m w zakresie wody i kanalizacji. W trakcie realizacji jest przyłącz energii elektrycznej, ma on zostać zrealizowany w perspektywie kilku miesięcy, została już podpisana umowa o przyłącz z Tauronem. W miejscowości brak jest przyłącza gazowego (aktualnie trwają konsultacje społeczne i prace projektowe w tym zakresie), jednakże z racji, iż część działki stanowi las nie jest to kłopot z uwagi na możliwość pozyskania darmowego źródła opału. Dojazd do nieruchomości jest bardzo klimatyczny pośród zieleni, drogą wzdłuż nieruchomości utwardzony. Długość dojazdu około 250 m. wjazd na drogę prowadzącą do nieruchomości bezpośrednio z gminnej drogi asfaltowej przez nowy solidny most, umocniony betonowymi przyczółkami do docelowej drogi. Jest to przeprawa gminna, gmina około 3 lat temu dokonała kompleksowego remontu. Odnośnie dojazdu do działki, realizowany jest na zasadzie służebności drogowej, służebność jest opłacona w całości i nie rodzi żadnych zobowiązań z tym związanych na przyszłość. Istnieje możliwość zrealizowania dodatkowego krótszego dojazdu tzw. przejazd w bród wprost z asfaltowej drogi powiatowej (został wskazany na zdjęciach oraz samo zdjęcie wjazdu). Posiadam dokumentację geodezyjną dotyczącą tego przejazdu oraz wytyczne w tej kwestii zarządcy gruntu, co umożliwi formalną realizację przejazdu. Nieruchomość jest w rękach jednego właściciela i nie posiada żadnych obciążeń finansowych, posiada uregulowane wszelkie zobowiązania podatkowe. Nieruchomość sprzedawana jest prywatnie bez pośredników. Uście Gorlickie jest rdzennym terenem ludności łemkowskiej i pogórzańskiej będąc jedyną w swoim rodzaju miejscowością gdzie obok siebie w idealnej symbiozie spotkać można 8 wyznań religijnych. Oprócz wyznania rzymskokatolickiego, prawosławnego i greckokatolickiego mieszkają tu zielonoświątkowcy, ewangelicy, świadkowie jehowy, baptyści oraz adwentyści dnia siódmego. W pobliżu sprzedawanej nieruchomości znajduje się Jezioro Klimkówka, Uzdrowisko Wysowa-Zdrój z basenem krytym oraz Parkiem Zdrojowym odległość 10 km, największa na świecie Stadnina Koni Huculskich w Regietowie odległość 7 km, wyciąg narciarski Magura Ski Park odległość 18 km, granica Państwa drogowe przejście graniczne ze Słowacją Konieczna – Becherov odległość 19 km, granica Państwa zielone przejście graniczne ze Słowacją Wysowa-Zdrój – Stebnicka Huta odległość 15 km. Ponadto w dalszej odległości znajduje się perła polskich uzdrowisk Krynica Zdrój z kilkoma dużymi wyciągami narciarskimi odległość wynosi 30 km. Najbliższe miasto Gorlice odległość 26 km lub Nowy Sącz odległość 40 km. Okolica jest bardzo atrakcyjna gdyż oprócz w/w na terenie gminy, która jest stricte uzdrowisko – turystyczna, znaleźć można m.in. Szlak Architektury Drewnianej z pięknymi Cerkwiami wpisanymi na listę Unesco w Kwiatoniu i Brunarach Wyżnych oraz licznymi cmentarzami z I Wojny Światowej, wiele tras pieszych, rowerowych i narciarskich, a także szereg innych ciekawych miejsc i atrakcji turystycznych, o których nowy właściciel sam się przekona. Zapraszam do kontaktu, napewno sie dogadamy. Kontakt pod numerem 6 0 2 1 9 2 3 2 6

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/69fd54e2-68fa-4f0f-856d-b6ac8e7b0446
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.