Sprzedaż lokalu użytkowego, 788 m²

Chemnitz, Wirkbau, Altchemnitz

2 599 685 zł

3300 zł/m²

Wystawione 21 cze 2026

O tej ofercie

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus elf Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung und bietet gleichzeitig eine attraktive Ertragsbasis. Der Personenaufzug, die Fernwärmeversorgung sowie bereits modernisierte Wohnungen unterstreichen die langfristige Vermietbarkeit und stärken die Zukunftsfähigkeit des Objekts. Die derzeit als Praxis genutzte Einheit im 1. Obergeschoss wurde über mehr als drei Jahrzehnte von demselben Mieter genutzt, ein eindrucksvoller Beleg für die Standortqualität und die Nachhaltigkeit des Mietverhältnisses. Die Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand und können ohne grundlegende bauliche Maßnahmen weiterhin als Praxis-, Kanzlei- oder Büroflächen genutzt werden. Gleichzeitig eröffnet das Vertragsende Ende 2026 dem Erwerber zusätzliche unternehmerische Freiheit – von der Neuvermietung bis hin zu einer möglichen Umnutzung in Wohnraum. Standortvorteile auf einen Blick: - Zentrale Innenstadtlage - Technische Universität Chemnitz in kurzer Entfernung - Hauptbahnhof und Zentralhaltestelle fußläufig erreichbar - Sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzten - Kulturhauptstadt Europas 2025 als Impulsgeber für die Stadtentwicklung - Gute Vermietbarkeit kleiner Wohnungen - Gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A72 # Ausstattung • ca. 1910 erbautes Wohn- und Geschäftshaus • ca. 502 m² Wohnfläche verteilt auf 12 Wohneinheiten, vermietet • ca. 244 m² gewerblich vermietete Fläche verteilt auf drei Einheiten • ca. 1992 umfassend saniert • ca. 1992 zusätzliches Dachgeschoss aufgesetzt • aktuell vollständig vermietet, Gewerbeeinheit im 1.OG freiwerdend zum 01.01.2027 • 2 Gewerbeeinheiten im EG, vermietet • 1 Gewerbeeinheit im OG, vermietet (freiwerdend zum 01.01.2027) • ca. 50 % bereits wieder renovierte Wohnungen seit der Kernsanierung, ausgestattet mit modernem Laminat und Küchenzeilen • Fahrstuhl vom Keller bis in das Dachgeschoss • IST-Miete netto ca. 47.040,48 € p.a. • Fernwärme • Grundstück hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung # Weitere Angaben - Zimmer: 30 - Badezimmer: 11 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 460 m² - Wohnfläche: ca. 502,23 m² - Vermietbare Fläche: ca. 746,63 m² - Nutzfläche: ca. 41,04 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Chemnitz, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Bildungs- und Arbeitsstandorten macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktiv. Die Technische Universität Chemnitz mit ihren innerstädtischen Einrichtungen und der Universitätsbibliothek ist in kurzer Entfernung erreichbar. Mit rund 8.000 Studierenden sorgt sie dauerhaft für Nachfrage nach kleineren Wohnungen und stärkt den Wohnungsmarkt in der Innenstadt. Die Innenstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Behörden sowie dem Hauptbahnhof und der Zentralhaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs. Dadurch sind sämtliche Stadtteile sowie das regionale Umland schnell erreichbar. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Entwicklung von Chemnitz in den vergangenen Jahren. Die Stadt war Europäische Kulturhauptstadt 2025 und hat dadurch bundesweit deutlich an Aufmerksamkeit gewonnen. Umfangreiche Investitionen in Kultur, öffentliche Räume und die Innenstadt stärken die Attraktivität des Standorts langfristig. Die Mischung aus innerstädtischem Wohnen, universitärem Umfeld, guter Erreichbarkeit und einer positiven Stadtentwicklung schafft stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie interessante Entwicklungsperspektiven für Kapitalanleger. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 102,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.07.2019 - Gültig bis: 2029-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 170-2934Pokaż więcej