Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 70 m²

Arnsberg, Müggenberg, Neheim-Hüsten

584 348 zł

8311 zł/m²

Wystawione 7 cze 2026

O tej ofercie

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und solider Ausstattung. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer anspricht. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Die Wohnung ist derzeit für 490 € KM vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Investoren, direkt von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig eröffnet sich langfristig auch die Option zur Eigennutzung. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Etagentherme wurde im Jahr 2022 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Auch die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden bereits ausgetauscht und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Garagenstellplatz, der aktuell neu errichtet wird und zusätzlichen Komfort bietet. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde bereits erneuert und unterstreicht den sehr guten Gesamteindruck der Immobilie. Insgesamt vermittelt das Objekt ein stimmiges, hochwertig gepflegtes Erscheinungsbild, das sowohl Bewohner als auch Besucher sofort überzeugt. # Ausstattung Wohnfläche ca. 70 m² Dachgeschosswohnung Gas-Etagenheizung 2022 Kaltmiete 490 € Fenster Kunststoff 2-fach Verglasung 1996 Gartenmitbenutzung 1 Garage (wird aktuell neu gebaut) 9 Parteien insgesamt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im ruhigen Wohnviertel Müggenberg, nur etwa 1,5 km zu Fuß vom lebendigen Stadtteil Neheim entfernt, dem „Shopping‑Center unter freiem Himmel“ mit rund 180 Geschäften, dem beliebten Neheimer Markt (Mittwochs und Samstags) und einer vielfältigen Gastronomieszene von gehobenen Restaurants bis zu schnellen Imbissen. Direkt an das weitläufige Arnsberger Waldgebiet (ca. 350 km²) grenzt das Gebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging‑ und Mountainbike‑Touren einlädt. Die nahegelegenen Seen Möhnesee und Sorpesee bieten Urlaub‑Feeling direkt vor der Haustür. Gute Anbindung gewährleistet die Buslinien 310/313, die nahe Bundesstraße 226 und die Autobahnen A46 sowie A445, sodass die Arnsberger Altstadt, das Stadtzentrum und die Metropolregion schnell erreichbar sind. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 10‑15‑Minuten‑Umkreis, während die Region durch zahlreiche regionale Unternehmen, ein breites Bildungsangebot und ein abwechslungsreiches Kultur‑ und Sportprogramm wirtschaftlich stark aufgestellt ist. # Sonstiges Hinweis zur Finanzierung Traumobjekt gefunden? Die Wunschfinanzierung noch nicht? Unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gern! Sprechen Sie uns an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 362,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3434Pokaż więcej

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