Sprzedaż działki, 953 m²

Schönefeld, Waltersdorf, Rotberg

1 031 405 zł

1083 zł/m²

Wystawione 22 cze 2026

O tej ofercie

Dieses attraktive Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 953 m² eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsoptionen zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die ideale Größe und die vorteilhafte Lage bieten hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan „Rotberg 1“ der Gemeinde Schönefeld (B-Plan liegt vor): Art der baulichen Nutzung: WA (allgemeines Wohngebiet) Anzahl der Vollgeschosse: bis zu III Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 Bauweise: ED (Einzel- und Doppelhäuser) Maximale Gebäudehöhe (H): 12,00 m Die Bebauung erfolgt im Einklang mit den bestehenden Grundstücken der Umgebung und erlaubt eine 1- bis 3-geschossige Bauweise, die sich harmonisch in das Wohngebiet einfügt. Vorteile und Highlights: Die Ecklage bietet nicht nur eine optimale Erschließbarkeit, sondern auch maximale Flexibilität bei der Planung. Die großzügige, sonnige Fläche eignet sich sowohl für Bauträger als auch für Familien, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. Darüber hinaus befindet sich das Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Besondere Hinweise: Baugrundlage: Bebauungsplan „Rotberg 1“ Bebauungsmöglichkeiten: 1- bis 3-geschossige Bauweise, geeignet für Einfamilienhäuser Rechtlicher Hinweis: Die individuelle Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie ggf. weitere öffentlich-rechtliche Vorschriften. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und öffentlich zugänglichen Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. # Ausstattung Flächenaufteilung: Baufläche: ca. 483 m² Erholungsfläche (keine Baufläche): ca. 470 m² Zum Verkauf steht eine bauträgerfreie Grundstückseinheit, bestehend aus zwei zusammenhängenden Flurstücken mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten: Flurstück 169 (Baufläche – Gebäude- und Freifläche) • Straßenfront: ca. 14 m • Tiefe: ca. 34 m • Gesamtfläche: ca. 483 m² Flurstück 274 (Erholungsfläche – keine Baufläche) • Straßenfront: ca. 4 m bis ca. 39 m (Eckgrundstück) • Tiefe: ca. 8 m bis ca. 40 m • Gesamtfläche: ca. 470 m² Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan „Rotberg 1“ der Gemeinde Schönefeld (B-Plan liegt vor): Art der baulichen Nutzung: WA (allgemeines Wohngebiet) Anzahl der Vollgeschosse: bis zu III Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 Bauweise: ED (Einzel- und Doppelhäuser) Maximale Gebäudehöhe: ca. 12,00 m Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Bauen ohne Bauträgerbindung. Ein zusätzlicher Vorteil: Das Grundstück liegt südlich des Flughafens, jedoch nicht in direkter Flugschneise (siehe beigefügte Karte zur Orientierung). Wichtige Hinweise: Die Bebaubarkeit bezieht sich ausschließlich auf das Flurstück 169 (Baufläche). Das Flurstück 274 ist gemäß aktueller Ausweisung als Erholungsfläche ausgewiesen und nicht als Baufläche vorgesehen. Die individuelle Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie ggf. weitere öffentlich-rechtliche Vorschriften. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers sowie öffentlich zugänglichen Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Gemeinschaftskäufen haften alle Erwerber gesamtschuldnerisch (§ 652 BGB). # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Schönefeld, Ortsteil Waltersdorf – einer gefragten Wohnlage im südlichen Berliner Umland. Die Umgebung verbindet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt sowie an wichtige Infrastruktureinrichtungen. Die gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und die angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein REWE-Markt (ca. 2 km), weitere Discounter sowie diverse Einzelhandelsangebote in den umliegenden Ortsteilen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in Schönefeld und Umgebung sichergestellt. Bildung & Betreuung: Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten wie die Kita „Robin Hood“ (ca. 1,5 km), „Kunterbunt“ (ca. 2 km) sowie „Sonnenblick“ (ca. 4 km) befinden sich in erreichbarer Nähe. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen vorhanden und gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Vielreisende hervorragend: Die Autobahn A113 (Anschlussstelle Waltersdorf) ist in ca. 2 km erreichbar Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt nur ca. 5,7 km entfernt und ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar Der Regional- und Fernbahnhof „Flughafen BER“ bietet Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr Freizeit & Umgebung: Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein Reiterhof in der Nähe sowie verschiedene Wege für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien unterstreichen die hohe Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 10,9 km Fernbahnhof 10,8 km # Sonstiges Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen! Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO). Kontakt: E-Mail: info(at)lehmann.immo Web: www.lehmann.immo Anbieter-Objekt-ID: 2026-9Pokaż więcej