Sprzedaż domu, 220 m²

Wittmund, Carolinensiel

2 373 766 zł

10 788 zł/m²

Wystawione 18 cze 2026

Dom

Kategoria

220 m²

Powierzchnia

1992

Rok budowy

O tej ofercie

Dieses gepflegte Wohnhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1992 befindet sich in attraktiver Lage der Stadt Wittmund, im beliebten Ortsteil Carolinensiel. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.063 m² bietet die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in Küstennähe schätzen. Ein besonderes Highlight: Rund 185 m² Wohnfläche stehen Ihnen bereits im Erdgeschoss zur Verfügung – perfekt für komfortables, ebenerdiges Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Alle Wohnräume im Erdgeschoss führen auf die Sonnenterrassen, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume. Zusätzlich bietet das Haus eine Einliegerwohnung im Obergeschoss, die flexible Optionen eröffnet – beispielsweise als separate Wohneinheit für Angehörige, als Büro- bzw. Gästebereich oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 150 m², die wertvolle Zusatzmöglichkeiten für Abstellflächen, Hobby, Werkstatt oder weitere funktionale Bereiche bietet. Davon befinden sich ca. 100 ² im Obergeschoss, die sich im Rohbau befinden und viel Potential für Ihr Traumhaus bieten. Die vorhandene Vollholzeinbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bildet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Große Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein und machen den Außenbereich zu einem angenehmen Rückzugsort. Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Potenzial für Gartenliebhaber, Spielflächen oder individuelle Gestaltungsideen. Auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, die einen guten Ertrag erwirtschaftet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit guter Substanz, durchdachter Flächenaufteilung und attraktiven Nutzungsperspektiven in Carolinensiel – eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz und vielfältige Möglichkeiten suchen. # Ausstattung ebenerdiges Wohnen möglich hell und lichtdurchflutet variable Nutzungsmöglichkeiten Massive Vollholzeinbauküche Fußbodenheizung Photovoltaikanlage (10 kW) Specksteinofen Innentüren überwiegend als Schiebetüren 3-fachverglaste Fenster Gas-Zentralheizung von 2013 elektrische Außenrollläden elektrisches Garagentor # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1063 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Dieses Wohnhaus befindet sich in Carolinensiel in zentraler und zugleich angenehm ruhiger **Sackgassenendlage**. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,5 km) und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihre gewachsene Struktur und die Nähe zum historischen Hafen aus, der das Ortsbild prägt und zu Spaziergängen entlang des Wassers einlädt. Dank der guten Anbindung sind sowohl innerörtliche Ziele als auch die umliegenden Ortschaften und Städte komfortabel erreichbar.Entfernungen: Zentrum 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 136.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RVB-334Pokaż więcej

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