# Działki pod zabudowę mieszkaniową i usługi - świetna lokalizacja

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/688f23e7-9fe9-4b66-9f71-66a9f1254228

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 430,000 PLN
- **Location:** Gruszczyn, Swarzędz, PL
- **Floor area:** 1000 m²
- **Published:** 2026-06-18T19:19:25.764Z
- **Last updated:** 2026-08-24T11:42:00.987Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

Twoje miejsce na dom wśród zieleni do zamieszkania, wypoczynku i pracy – Gruszczyn pod Poznaniem.
Na sprzedaż atrakcyjne trzy działki budowlane o powierzchni dwie po 1000 i jedna wielkości 1100 m², położone w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji pod Poznaniem. Kameralne otoczenie nowych domów jednorodzinnych, dużo zieleni oraz szybki dostęp do miasta sprawiają, że jest to idealne miejsce do życia i odpoczynku.
W sąsiedztwie znajdują się malownicze, jedyne w swoim rodzaju rozlewiska Cybiny – wyjątkowy zakątek natury, który zachwyca o każdej porze roku. To idealne miejsce na spacery, jogging, wycieczki rowerowe czy chwilę wytchnienia od codziennego pośpiechu. Śpiew ptaków, rozległe tereny zielone i bliskość wody tworzą niepowtarzalny klimat, który trudno znaleźć tak blisko Poznania.
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczony 5MN:
Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 13MN, 14MN, 16MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) dopuszczenie lokalizacji na działce budowlanej:
a) jednego budynku mieszkalnego wolnostojącego,
b) jednego budynku gospodarczo-garażowego o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m², przy czym budynek może być wolnostojący lub przybudowany do innego budynku,
c) usług realizowanych w lokalu użytkowym wydzielonym wyłącznie w parterze budynku mieszkalnego, zgodnie z przepisami prawa budowlanego,
d) nie więcej niż 2 szyldów o powierzchni do 1 m², lokalizowanych na działce budowlanej na elewacji budynku lub na ogrodzeniu,
e) kondygnacji podziemnej;
2) powierzchnię zabudowy działki budowlanej do 30%;
3) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
a) minimalną 0,01,
b) maksymalną 0,9;
4) powierzchnię terenu biologicznie czynną - nie mniejszą niż 40% działki budowlanej;
5) wysokość zabudowy:
a) budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych oraz nie więcej niż 9 m do kalenicy,
b) budynki gospodarczo-garażowe - jedna kondygnacja nadziemna oraz nie więcej niż 3 m do okapu lub gzymsu i nie więcej niż 5,5 m do kalenicy,
c) wiaty do 4 m;
6) dachy strome dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 45°, przy czym dopuszcza się dachy płaskie dla:
a) budynków mieszkalnych na terenie 5MN,
b) budynków mieszkalnych parterowych o wysokości nie większej niż 5 m,
c) części budynków mieszkalnych o wysokości nie większej niż 5 m, przy czym powierzchnia dachów płaskich nie może przekraczać 30% całkowitej powierzchni dachu budynku,
d) budynków gospodarczo-garażowych i wiat;
7) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej, z zastrzeżeniem § 10 pkt. 2 lit. b, na terenach:
a) 1MN, 2MN, 4MN - nie mniejszą niż 800 m²,
b) 3MN, 5MN - nie mniejszą niż 1000 m²,
c) 13MN, 14MN, 16MN - nie mniejszą niż 1500 m².
Dostępne media: prąd, woda, gaz, kanalizacja.
Zastanawiasz się czy warto?
• spokojna, rodzinna okolica pełna zieleni
• sąsiedztwo nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej
• wszystkie media dostępne w drodze
• blisko jezioro, tereny spacerowe i rekreacyjne
• cisza i komfort z dala od miejskiego zgiełku
• szkoła, przedszkole oraz sklepy w najbliższej okolicy
• szybki dojazd do Swarzędza i Poznania
• tylko 13 km do centrum Poznania – około 25 minut samochodem
To doskonała propozycja zarówno dla osób marzących o własnym domu w spokojnym miejscu, jak i dla inwestorów zainteresowanych zakupem kilku sąsiadujących ze sobą działek.
Cena działki 1000 m²: 430 000 złotych
Cena działki 1100 m²: 475 000 złotych
Jeśli szukasz miejsca, w którym codzienność zwalnia tempo, a jednocześnie wszystko, czego potrzebujesz, masz w zasięgu kilku minut – ta oferta jest dla Ciebie.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i umówienia prezentacji, Aneta
Biuro pobiera prowizję od kupującego.
Powyższa opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w myśl przepisów art 66par.1 Kodeksu Cywilnego.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/688f23e7-9fe9-4b66-9f71-66a9f1254228
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.