# Działka na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/688402b6-73b4-4f4f-b925-0dbd39c0bb1d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 990,000 PLN - **Location:** Grabecznik, Wilkowice, śląskie, PL - **Floor area:** 4058 m² - **Published:** 2026-10-14T09:56:11.415Z - **Last updated:** 2026-10-24T09:58:58.500Z - **Listed on:** morizon-pl, gratka-pl ## Description Wilkowice działka inwestycyjna 4058 m², MN9 Cena: 990 000 zł do negocjacji - kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości! Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 4058 m² (40,58 ara), położona w Wilkowicach przy ul. Grabecznik, w spokojnej, zielonej okolicy, z dogodnym dojazdem do Bielska-Białej. Nieruchomość oferuje interesujący potencjał inwestycyjny dzięki możliwości zabudowy jednorodzinnej, w tym bliźniaczej, oraz podziału na mniejsze działki budowlane. Dodatkowym atutem jest bardzo dobra dostępność infrastruktury technicznej oraz znaczna powierzchnia terenów zielonych. Przeznaczenie terenu MPZP Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XVIII/134/2012 Rady Gminy Wilkowice) nieruchomość obejmuje: MN9 około 1950 m² (19,5 ara) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej. ZW8 około 2108 m² (21,08 ara) teren zieleni wzdłuż cieków wodnych. Najważniejsze parametry zabudowy MN9: Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%. Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 12 m. Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu 30°45°. Dopuszczona zabudowa wolnostojąca i bliźniacza. Możliwość podziału i potencjał inwestycyjny Istotnym atutem nieruchomości jest możliwość rozważenia jej podziału na mniejsze działki budowlane. Zgodnie z MPZP minimalne parametry nowo wydzielanych działek wynoszą: Zabudowa wolnostojąca: 800 m², front minimum 18 m. Zabudowa bliźniacza: 600 m², front minimum 15 m. Plan dopuszcza zmniejszenie tych parametrów o maksymalnie 10% w przypadkach uzasadnionych uwarunkowaniami terenowymi. Powierzchnia około 1950 m² przeznaczona pod zabudowę pozwala przeanalizować kilka wariantów inwestycyjnych: Podział na dwie działki pod domy wolnostojące. Podział na trzy działki pod zabudowę bliźniaczą. Realizację dwóch budynków bliźniaczych, obejmujących łącznie cztery segmenty mieszkalne. Ostateczne możliwości podziału i zabudowy zależą od geometrii nieruchomości, dostępu do drogi, parametrów technicznych i zgodności projektu z MPZP. Pozostałe około 21 arów terenu ZW8 stanowi dodatkową przestrzeń zieloną, podnoszącą walory krajobrazowe nieruchomości. Media i uzbrojenie terenu Dużym atutem nieruchomości jest dostępność wszystkich podstawowych sieci infrastruktury technicznej: Gaz na działce, przy granicy. Kanalizacja na działce, przy granicy. Woda w drodze, przy granicy działki. Prąd w drodze, przy granicy działki. Telekomunikacja w drodze, przy granicy działki. Takie usytuowanie sieci może znacząco ułatwić realizację planowanej inwestycji i ograniczyć koszty doprowadzenia mediów. Warunki przyłączenia wymagają potwierdzenia u gestorów sieci. Lokalizacja i infrastruktura Wilkowice to miejscowość położona bezpośrednio przy Bielsku-Białej, łącząca spokojne otoczenie z dostępem do miejskiej infrastruktury. Orientacyjne odległości: Centrum Bielska-Białej około 10 km. Węzeł drogi ekspresowej S1 Wilkowice około 0,51 km. Szkoły i przedszkola około 12 km. Przychodnie i placówki medyczne około 12 km. Sklepy i podstawowe usługi około 12 km. Przystanki autobusowe około 0,61 km. Stacja kolejowa Wilkowice-Bystra około 11,5 km. Centrum handlowe Gemini Park około 45 km. Bliskość Bielska-Białej, dostęp do komunikacji publicznej oraz terenów rekreacyjnych Beskidów sprawiają, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla rodzin poszukujących własnego domu, jak i inwestorów planujących zabudowę mieszkaniową. Podstawowe informacje Lokalizacja: Wilkowice, ul. Grabecznik, powiat bielski Numery działek: 3077/2 oraz 3075/5 Łączna powierzchnia: 4058 m² (40,58 ara) Cena ofertowa: 990 000 zł do negocjacji Kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości! Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Informacja prawna Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Dane sporządzono na podstawie informacji od właściciela i dostępnych dokumentów. Powierzchnie terenów planistycznych i odległości są orientacyjne. Przedstawione warianty podziału i zabudowy mają charakter koncepcyjny, a ich realizacja wymaga weryfikacji zgodności z MPZP oraz obowiązującymi przepisami. Warunki przyłączenia mediów wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów sieci. Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona. Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-517-GS-INVEST/4/14 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/688402b6-73b4-4f4f-b925-0dbd39c0bb1d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.