# Lokal gastronomiczny na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/68148ef3-cd9f-49ae-aeb1-d4ba42ffa2f6 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 6,090,000 PLN - **Location:** Pasym, warmińsko-mazurskie, PL - **Floor area:** 571 m² - **Published:** 2026-10-04T05:22:05.124Z - **Last updated:** 2026-10-24T12:43:17.290Z - **Listed on:** morizon-pl, gratka-pl ## Description Na sprzedaż: prosperująca restauracja nad Jeziorem Kalwa (Tylkowo) — Pod Kogutem Unikalna oferta — działająca restauracja z pełnym zapleczem gastronomicznym i noclegowym. Możliwość zakupu jako funkcjonujące przedsiębiorstwo (sprzęt, know‑how, rezerwacje). Lokalizacja Miejscowość: Tylkowo (nad Jeziorem Kalwa). Dostępność: dogodne połączenia z Olsztynem; w pobliżu planowana rozbudowa drogi DK53. Otoczenie rynkowe:; stała baza klientów i ruch turystyczny (współpraca z lokalnymi pensjonatami / domami wypoczynkowymi). Krótki opis działalności Sezonowość: główny sezon maj–wrzesień; poza sezonem działalność głównie weekendowa. Model pracy: elastyczny grafik pracy, możliwość reorganizacji. Usługi: obsługa imprez okolicznościowych (komunie, urodziny, rocznice), cateringi świąteczne itp. Rezerwacje: potwierdzone terminy na kolejne sezony Przejęcie: możliwość zakupu jako działającej firmy (sprzęt, know‑how, rezerwacje). Nieruchomość — ogółem Powierzchnia zabudowy obu budynków: ~571 m². Działki: działka główna ~16,5 ara + działka przynależna zalesiona ~20 arów → łączna powierzchnia ~37 arów. Podłączenia: kanalizacja miejska, wodociąg miejski, energia elektryczna (siła) — zasilanie mieszkalne i usługowe rozdzielone. Budynek 1 Trzykondygnacyjny + piwnica (magazyny, pomieszczenia gospodarcze). Parter: sala restauracyjna główna dla ~50 osób, zaplecze kuchenne, bar, biuro. I piętro (adaptacja): możliwa przebudowa dwóch dotychczasowych lokali (40 m² i 60 m²) na łącznie 6 pokoi gościnnych z łazienkami (pokoje 1–3‑osobowe) — zwiększenie bazy noclegowej. II piętro (adaptacja): apartament 120 m² dla przykładu przearanżowany na 4 niezależne pokoje z łazienkami i wspólnym aneksem — dodatkowe miejsca noclegowe. Łączna pojemność noclegowa po reorganizacji: do 30 osób. Konstrukcja: pustak Silka, rok budowy 2011; budynek ocieplony i wyciszony. Ogrzewanie: pompa ciepła + fotowoltaika + piec na ekogroszek. Budynek 2 Pomieszczenie wyposażone w piec opalany drewnem) oraz kuchnię kaflową (opalana drewnem). Możliwość wykorzystania jako dodatkową salę na imprezy okolicznościowe do 16 osób. Ogrzewanie: olejowe. Część mieszkalna na poddaszu użytkowym: możliwe dodatkowe zaplecze noclegowe; możliwa adaptacja na dodatkowe pokoje. Wyposażenie restauracji Wykończenie: parter — płytki; piętra — podłogi drewniane. Na zewnątrz: umeblowana drewniana wiata z paleniskiem i miejscem ogrodowym, ogródek piwny przed budynkiem, ogródek warzywny oraz teren rekreacyjny . Nowe możliwości biznesowe zawarte w ofercie Zwiększenie noclegów do 30 osób: adaptacja mieszkań i apartamentu na mniejsze pokoje 1–3‑osobowe z łazienkami; większa rotacja i możliwość rezerwacji grupowych (wesela, konferencje, wyjazdy integracyjne). Warsztaty kulinarne: regularne i sezonowe warsztaty prowadzone na miejscu. Współpraca z lokalnymi pensjonatami. Cross‑selling: noclegi + warsztaty + kolacje tematyczne → wyższa średnia wartość rezerwacji i wydłużenie sezonu. Zalety biznesowe (po rozbudowie oferty) Ugruntowana marka i baza klientów regionalnych. Zdywersyfikowane źródła przychodu: restauracja, noclegi (do 30 os.), warsztaty, catering, sprzedaż produktów lokalnych. Gotowe rezerwacje na kolejne sezony. Atrakcyjny teren (~37 arów) dający możliwość dalszej rozbudowy (domki, glamping, ogród eventowy). Informacje dodatkowe Możliwość sprzedaży firmy wraz ze sprzętem, know‑how oraz bieżącymi rezerwacjami (zakres do ustalenia). Stan techniczny: bardzo dobrze utrzymane budynki z modernizacjami (ocieplenie, wyciszenie, dywersyfikacja źródeł energii). Dokumenty finansowe dostępne do wglądu — na życzenie, po uprzednim ustaleniu warunków przekazania i ewentualnym podpisaniu umowy poufności. Podsumowanie oferty To propozycja dla inwestora chcącego przejąć działający biznes z natychmiastowym przychodem i jasnymi możliwościami rozwoju (wydłużenie sezonu, eventy, rozbudowa noclegów, produkty własne). Zapraszam do kontaktu oraz oglądania na żywo. Mariusz Bilicki Doradca ds. Nieruchomości Properton 603 433 056 Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/68148ef3-cd9f-49ae-aeb1-d4ba42ffa2f6 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.