Sprzedaż działki, 33621 m²

Lichtenberg, Dörflas

5 407 250 zł

160 zł/m²

Wystawione 1 lip 2026

Działka

Kategoria

33621 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Dieses großzügige Grundstück in 95192 Lichtenberg überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Areal am Frankenwaldsee und bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines touristischen Projekts. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Natur des Frankenwaldes und einer stetig wachsenden Attraktivität für Besucher und Erholungssuchende – ein Standort, der sich besonders für die Bebauung mit Ferienbungalows oder vergleichbaren Nutzungskonzepten anbietet. Ein wesentlicher Standortvorteil ergibt sich aus den geplanten Frankenwaldbrücken, die über das Naturschutzgebiet „Höllental“ führen werden. Die damit verbundene zusätzliche Besucherfrequenz lässt eine positive Entwicklung der Übernachtungszahlen erwarten. Besonders hervorzuheben ist, dass das geplante Besucherzentrum in unmittelbarer Nachbarschaft entstehen wird, wodurch das Areal ein erhebliches Potenzial zur touristischen Wertschöpfung erhält. Gemäß Flächennutzungsplan ist die Fläche als Sonderbaufläche für touristische Zwecke mit ständig wechselnder Belegung ausgewiesen. Ein Bebauungsplan ist vorhanden. Das insgesamt 33.621 m² große Grundstück wurde bereits in 78 Bauparzellen mit Größen von ca. 256 m² bis 954 m² aufgeteilt, wodurch eine strukturierte Projektentwicklung grundsätzlich vorbereitet ist. Der Erwerb ist ausschließlich als Gesamtfläche möglich; ein Verkauf einzelner Parzellen ist derzeit nicht vorgesehen. Zusätzliche Nachfrageimpulse bietet die nahegelegene Nachbargemeinde Bad Steben (ca. 3 km entfernt), die als renommierter Kurort überregional bekannt ist. Attraktionen wie die Therme mit Freibad sowie die Spielbank, kombiniert mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der landschaftlichen Qualität des Frankenwaldes, machen die Region bei Touristen besonders beliebt und unterstreichen die nachhaltige Perspektive dieses Standorts. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Das idyllischen Städtchen Lichtenberg befindet sich im Frankenwald, Oberfranken. Die Stadt zeichnet sich durch ihre malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und der angrenzenden Burgruine aus. Zur Stadtmitte mit Gourmet-Restaurant, Café und zur imposanten Burgruine mit grandiosem Weitblicksind sind es nur wenige Minuten. In der Stadt befindet sich eine Hausarztpraxis mit angeschlossener Tagespflege und Physiotherapie. Kulturelle Angebote wie die internationale Musikbegegnungsstätte „Haus Marteau“ und die Seebühne in Lichtenberg bereichern das Stadtleben. Für Familien mit Kindern bietet Lichtenberg mit dem Naturkindergarten und einer Vielzahl an Vereinen ebenfalls gute Voraussetzungen. Auch sportlich Aktive können sich freuen: Ob herrliche Wanderungen und Radtouren durch romantische Täler und Wälder der Umgebung oder Skilanglauf auf abwechslungsreichen Langlaufloipen - Lichtenberg hat zu jeder Jahreszeit das passende Angebot. Ein absolutes Highlight ist der idyllische Frankenwaldsee der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet. Dort können Sie nicht nur schwimmen, sondern auf der neuen Seebühne bei diversen Veranstaltungen und Konzerten viel Abwechslung genießen. Der Kurort Bad Steben mit seinem wunderschönen Kurpark, einer fantastischen Therme, dem Spielcasino, Restaurants, Cafés, dem Bahnhof und seiner kompletten Infrastruktur liegt nur 3 km entfernt. Nächste Ortschaften: - Kurort Bad Steben (Grundschule) ca. 3 km mit Anbindung zur Bahn - Naila ca. 10 km (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) - Hof ca. 25 km - Bayreuth ca. 67 km Autobahnanbindungen: - A9 München - Hof - Berlin Anschlussstelle in ca. 9 km erreichbar - A72 Hof - Plauen - Dresden Anschlussstelle in ca. 14 km erreichbar - A93 Hof - RegensburgEntfernungen: Autobahn 7,7 km # Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 02087Pokaż więcej